Зачастую на сайтах по аренде недвижимости стоимость жилья указывается без учёта чинша (коммунальных платежей). С ним итоговая стоимость аренды может существенно отличаться от первоначально заявленной. MOST разобрался, как начисляется чинш, и узнал у беларусов, за что и сколько они платят.
Из чего формируется чинш
В Польше существует два вида чинша: чинш аренды (czynsz najmu) и чинш, который уплачивается жилищному товариществу или кооперативу (czynsz administracyjny). Первый вид – это оплата владельцу квартиры за использование жилой площади. Второй вид включает, как правило, оплату за обслуживание мест общего пользования (лифта, подъезда, прилегающей к дому территории), административные сборы (например, налог на землю), затраты на электроснабжение и техническое обслуживание здания (ремонт вентиляции, мелкий ремонт помещений), а также коммунальные услуги (отопление, вода, вывоз мусора, иногда – газ и электричество).
Размер чинша зависит от различных факторов, например местоположения, площади квартиры или дома, количества человек, зарегистрированных в помещении, вида отопления, тарифов на коммунальные услуги.
«Были очень удивлены, когда летом чинш не изменился»
Егор рассказывает, что живёт в Белостоке в двухкомнатной квартире площадью 40 кв. метров в новом доме, который был сдан окончательно в 2022 году. При заселении владелец квартиры установил чинш в размере 450 злотых, основываясь на платежах за предыдущий месяц.
– В чинш входит отопление, вода и подогрев воды, оплата за содержание здания, вывоз мусора. Отдельно оплачивается электричество. По факту чинш составляет 590 злотых плюс 160 злотых – электричество. Мы с женой были очень удивлены, когда летом чинш не изменился: сейчас мы всё так же платим за отопление. А не так давно выяснилось, что у нашего дома ещё не создано жилищное товарищество и это напрямую влияет на размер коммунальных платежей. Администрация дома обещает, что товарищество будет создано, как только закончатся все строительные работы на прилегающей к дому территории. После создания товарищества должен быть осуществлён перерасчёт, и всем жильцам дома либо вернут переплаченные деньги за отопление, либо выставят счёт по недоплатам. Но тут, скорее, первое. В 2023 году стоимость отопления повышали четыре раза в сумме больше чем на 50%.
«Доплачиваем за воду ровно столько, сколько нам возвращают за отопление»
Лена тоже живёт в Белостоке. Арендует кавалерку площадью 42 кв. метра. Отопление в квартире центральное с радиаторами по регулировке температуры. В чинш входит холодная вода и подогрев горячей, вывоз мусора, уборка подъезда и услуги сантехника или электрика на случай, если выбьет пробки или засорятся трубы. За электричество и интернет девушка платит отдельно.
– В месяц фиксированно плачу 600 злотых, но два раза в год управляющая компания делает перерасчёт — в июне и в декабре. Зимой в квартире очень тепло. Возможно, в подвале под нашей квартирой идёт отопительная труба, но за две зимы, что мы живём в этой квартире, отопление включали от силы на два-три дня, при том, что у меня маленький ребёнок. Из-за этого при перерасчёте нам возвращают около 700 злотых за отопление зимой. А вот что касается воды, то её мы тратим больше, чем оплачиваем ежемесячно. Примерно 700 злотых доплачивали при перерасчёте за летний период в прошлом декабре. Думаю, в этом году будет так же. То есть мы доплачиваем за воду ровно столько, сколько нам возвращают за отопление.
«Дом 60-х годов, поэтому стоимость обслуживания достаточно высокая»
Ольга арендует двухкомнатную квартиру с двумя комнатами и отдельной кухней метражом 50 кв. метров в Кракове.
– У меня в чинш входит отопление, вывоз мусора и обслуживание дома. Дом, в котором арендую квартиру, 60-х годов, поэтому стоимость обслуживания достаточно высокая. Кроме того, вода нагревается газовой колонкой, что тоже ощутимо влияет на размер коммунальных платежей. Если взять оплату за последний месяц, то она составила около 1200 злотых за все: административный чинш – 740 злотых, электричество – 116 злотых, газ – 112 злотых, вода – 184 злотых и Интернет – 40 злотых.
