Часто арендаторам приходится досрочно расторгать договор найма. Не всегда в типовых договорах этот случай прописан достаточно чётко. На примере беларуски, оказавшейся в такой ситуации, узнали, в каких случаях арендатор должен компенсировать владельцу жилья неудобства и в каком объёме.
Екатерина вынуждена была досрочно съехать из арендуемой квартиры. Своей историей девушка поделилась в группе «Беларусы в Варшаве» в фейсбук. По условиям договора, который был заключён у Екатерины, в случае досрочного расторжения арендатор обязан либо уплатить штраф, эквивалентный оплате за месяц, либо найти новых жильцов на таких же условиях и заплатить неустойку в размере 500 злотых.
Девушка нашла новых арендаторов, которые подписали договор с хозяином. Они въехали в день, когда беларуска покинула квартиру, — 3 декабря. При этом хозяин взял с Екатерины полную оплату за декабрь, утверждая, что это не штраф, а обязательства по контракту, так как расторгнуть договор можно не ранее чем через 31 день после того, как арендатор объявил владельцу о своём намерении.
Екатерина проконсультировалась с двумя юристами. Один подтвердил, что договор расторгается только через 31 день, даже если это не прописано в его условиях . Другой — что если аренда квартиры оплачена на месяц вперёд, хозяин не имел права подселять новых людей.
Беларуска в растерянности, потому что не понимает, законны ли действия хозяина. Попытались разобраться, как правильно расторгнуть договор аренды досрочно.
О выселении необходимо предупреждать минимум за месяц
Штрафы за досрочное расторжение договоров на аренду квартир регулируются статьёй 673 Гражданского кодекса. Если вы платите за съёмное жильё раз в месяц и решили досрочно расторгнуть контракт, то сообщить об этом хозяину придётся за 31 день. А вот если платите за аренду в более коротки промежутки времени, то предупредить о переезде можно за три дня.
При этом законом допускается договорная неустойка за досрочное расторжение договора.
Несмотря на то, что вы предупредили хозяина о своих намерениях, заплатить за оставшийся месяц аренды всё равно придётся. Рассчитывать, что кауция может пойти в счёт неустойки, не стоит. Кауция может покрыть коммунальные услуги или ущерб, нанесённый арендатором. Если у вас, например, не было задолженности по воде и вы не разбили окно в квартире, хозяин обязан вам вернуть кауцию даже при досрочном расторжении контракта.
Не хотите потерять в деньгах — придётся жить в квартире до конца месяца
По словам польского юристконсультата Павла Пуха, хозяин имеет право заселять новых жильцов, даже если вы заплатили за месяц вперёд и съехали.
— Арендная плата перед расторжением договора платится в любом случае. Решение, будете ли вы проживать оставшийся срок в квартире, остаётся за вами, — отметил юрист.
Поэтому, если не хотите делать такой «подарок» хозяину, не покидайте помещение до конца месяца, за который уплатили. В данном случае Екатерина могла бы занимать квартиру до конца декабря, а с новыми жильцами договориться с января.
