Ирина (имя изменено) с мужем продали в Беларуси дом и переехали жить в Польшу. На вырученные от продажи недвижимости средства они хотели купить дом в Польше. Нашли подходящий вариант возле Белостока, заплатили за его резервацию, но в последний момент сделка сорвалась. Теперь беларусы пытаются вернуть внесённые за резервацию деньги. Как они оказались в такой ситуации и что делать, чтобы в неё не попасть, Ирина рассказала MOST.
В Польше у супругов постоянный ВНЖ. Как иностранцам для покупки земельного участка им требуется получить разрешение МВД. Сама по себе процедура беларусов не отпугивала: Ирина говорит, отказы достаточно редки. Но из-за длинной очереди заявителей дела рассматриваются медленно. Насколько известно собеседнице MOST, решения можно ждать 6-8 месяцев.
«Теперь я понимаю, что это был спектакль»
Решив купить дом в Польше, Ирина с мужем обратились в агентство недвижимости. Там предложили дом, который понравился беларусам и подходил им по бюджету. Но риелтор сообщила, что спрос на этот дом большой — уже есть не менее пяти покупателей. И чтобы он точно достался паре, нужно внести 9 тыс. злотых за резервацию.
— Она всё время бегала по кабинету, говорила: «Первый раз вижу, чтобы было столько желающих. Нужно срочно вносить деньги за резервацию». Это теперь я понимаю, что это был спектакль, — говорит Ирина.
Тогда слова риелтора показались женщине убедительными, дом устраивал, деньги были. Так что средства она внесла.
Оставалось заключить предварительный договор купли-продажи.
«К моменту покупки от дома ничего не останется»
Ирину настораживал только один момент: крыша дома оказалась совсем никудышной.
— Крыша течёт. Сейчас дожди. А нам ждать разрешения на сделку месяцами. К моменту покупки от дома ничего не останется, — объясняет женщина.
Поэтому Ирина сказала владелице жилья и агенту, что хотела бы приступить к ремонту крыши сразу, не дожидаясь разрешения МВД на покупку земли и, соответственно, покупки дома.
Продавец была не против, но потребовала 100%-ный аванс сразу. Беларусы в целом не возражали заплатить полную стоимость, но искали вариант, который гарантировал бы соблюдение их интересов.
— Мы говорим: обеспечьте безопасность с двух сторон. Например, мы платим 100%, но заключается допсоглашение, что мы рассчитались и что ремонт — за нами (то есть, если сделка сорвётся, продавец вернёт уплаченные за дом деньги и средства, вложенные в ремонт. — Прим. MOST).
Риелтор, услуги которой оплачивала Ирина, обещала подготовить взаимовыгодный вариант документа.
«И тут начинается прессинг»
Но в день, когда стороны должны были подписывать договор, всё пошло не по плану. Вариант документа, который предложило агентство недвижимости, показался беларусам крайне невыгодным.
— Приходим к риелтору — там же ждёт нотариус, а переводчика нету. Стараемся разобраться в условиях без него, и тут начинается прессинг: мол, в нотариальном акте записываем, что продавец не будет нести ответственности за вложенные нами [в ремонт] деньги, что мы должны заплатить половину как задаток (а он не возвращается), а половину — как заличку (аванс. — Прим. MOST). Получается, что если что-то сорвётся, нам вернётся только заличка — 50% суммы. А продавцу останется вторая половина плюс ремонт. Ей даже выгодно со мной расторгнуть договор! А что если она за эти полгода умрёт? Ей лет 70, — эмоционально рассказывает Ирина.
Заключать договор на таких условиях она отказалась. Риелтор заявила, что тогда сделка не будет заключена вовсе. Продавец согласилась.
Тогда Ирина потребовала вернуть деньги за резервацию. Риелтор была не против. Ирина говорит, она в присутствии нотариуса пообещала вернуть средства. На том и разошлись.
«Они, может, и знают, что неправы, но не думают, что мы дойдём до суда»
Но на следующее утро риелтор снова связалась с Ириной и сообщила, что, поскольку та не заключила договор, средства ей не вернут.
Ирина обратилась к адвокату, теперь они вместе изучают подписанные документы и нормы права, которые позволили бы взыскать с агентства недвижимости деньги. Ирина допускает, что могла пропустить в резервационном договоре какой-нибудь пункт, который создаёт условия, чтобы не вернуть ей средства.
— Они, может быть, и знают, что неправы, но не думают, что мы дойдём до суда, — предполагает женщина.
Из случившегося она вынесла опыт, который советует взять на заметку тем, кто планирует покупать жильё в Польше:
— Всегда берите с собой переводчика. А прежде чем платить кому-то деньги, надо фиксировать каждый шаг. Оговорил условия сотрудничества с риелтором — подпиши документ.
Не забудь подписаться на MOST в Телеграм. Мы главное медиа беларусов в Польше.
