Министерство развития и технологий представило новый проект программы, которая должна сделать жильё доступнее. Предыдущий — «Квартира на старт» с субсидированием процентной ставки вплоть до 0% — так и не заработал. Теперь правительство постаралось снизить главный риск: что дешёвые кредиты взвинтят спрос и это приведёт к резкому росту цен.
Детали проекта пока неясны, известно лишь о базовых параметрах. Так, у программы будет несколько направлений.
Первое направление касается развития социального жилья. На строительство социальных и муниципальных квартир правительство хочет направлять не менее 2,5 млрд злотых ежегодно. Такое жильё должно предназначаться для людей в трудной финансовой ситуации.
На что можно получить льготы
Второе направление вызывает наибольший интерес. Это как раз замена так и не введённого льготного кредита. Об этом направлении рассказывает газета Wyborcza.
Предполагается, что оно будет распространяться только на вторичное жильё. Причём, чтобы устранить с рынка спекулянтов, предлагается ввести минимальный срок, в течение которого продавец должен владеть жильём перед продажей. По разным данным, это может быть три или пять лет. Если меньше — сделка просто не будет подлежать льготному кредитованию.
Чтобы программа не взвинтила цены, предлагается установить верхнюю планку цены квадратного метра — 10 тыс. злотых. Для пяти крупных городов — Варшавы, Гданьска, Кракова, Познани и Вроцлава — она будет повышена до 11 тыс. злотых.
По предварительной информации, поддержка покупателей, которые удовлетворяют требованиям программы, будет включать государственные гарантии по первоначальному взносу и субсидии на ипотечный кредит. Однако пока нет информации о главном: критериях дохода тех, кто может на это рассчитывать, а также возрастных и прочих ограничениях.
Если кредитополучатель намерен купить не вторичное жильё, а участок, чтобы построить на нём индивидуальный дом (хозяйственным способом), то, скорее всего, он также сможет принять участие в программе.
А что с первичным рынком
Третье направление программы касается жилья, строящегося жилищными кооперативами, товариществами (TBS) и муниципальными жилищными инициативами (SIM). Это единственный случай, когда помощь будет распространяться на новостройки, то есть частично затронет первичный рынок. Но в этом случае предполагается ограничивать наценку.
Что будет с ценами
Тем не менее некоторые эксперты полагают, что даже в таком виде программа создаст предпосылки для роста цен, которые только начали стабилизироваться. И это затруднит покупку жилья людям с низкой кредитоспособностью. Польский рынок жилья уже переживал такой шок в 2023 году, когда действовала программа «Безопасный кредит 2%».
Вы можете обсудить этот материал в нашем Telegram-канале. Если вы не в Беларуси, переходите и подписывайтесь.
