Артему (имя изменено) 33 года. В Польше вместе с женой они живут четвертый год. За это время пара успела обзавестись собственным жильем — квартирой-студией в Белостоке. О том, почему они отдали предпочтение первичному рынку, как получили ипотечный кредит и сколько денег и времени нужно на ремонт квартиры перед заселением, беларус рассказал MOST.
«Получить квартиру можно уже через полгода»
В Польше у Артема собственный бизнес, а его супруга работает. В конце 2024 года они решили приобрести собственное жилье. Беларусы рассматривали исключительно первичный рынок — чтобы «не возиться с демонтажем» и сразу сделать ремонт «под себя».
Изучив рынок, Артем с супругой остановились на квартире-студии в одном из жилых комплексов крупного белостокского застройщика Kombinat Budowlany.
— Выбрали [этого] застройщика, потому что у других с приблизительно такими же квартирами сроки сдачи — через год-два. А у Kombinat Budowlany застройка была готова уже на 90%, и получить квартиру можно было уже через полгода, — рассказывает Артем.
С минимальными зарплатами — 340 тысяч злотых на двоих
Квартира-студия, которую выбрали беларусы, стоила 430 тыс. злотых. У пары было 20% на первоначальный взнос, а остальную сумму должна была покрыть ипотека. За помощью в ее оформлении они обратились к кредитному эксперту застройщика. Тот проанализировал кредитоспособность семьи, подготовил необходимые документы и выслал в банк. Услуги специалиста были бесплатными.
— Жена трудоустроена, и я тоже — у себя на фирме. У нас было две умовы о праце (трудовой договор. — Прим. MOST). С [минимальными] зарплатами — 3500 злотых [нетто], кредит дали на 340 тыс. злотых — под 7% на 25 лет, — делится мужчина.
Молодые люди выбрали плавающую кредитную ставку, и в данный момент ежемесячный платеж составляет 2500 злотых. 170 из них — оплата за обязательное страхование жизни. А вот размер коммунальных платежей семье пока не известен: ключи они получили всего неделю назад.
— Пока ждешь ключи от квартиры, нужно платить за съемное жилье, за кредит, а позже — еще делать ремонт, — говорит мужчина. — [Это может быть накладно].
Сделать ремонт в новостройке дешевле, чем во «вторичке»
Ремонт в белостокской квартире беларусам предстоит делать с нуля. По словам Артема, от застройщика там есть лишь базовый минимум: выведено электричество — на потолке точки под свет, установлены выключатели и розетки с пластиковыми рамками; есть сантехнические выводы под краны; на стенах — гипсовая штукатурка; есть стеклопакеты, качественная входная дверь и счетчики.
— Но нет труб для слива воды. В [санузле] придется местами разбить стены и стяжку, чтобы сделать слив для стиральной машины, крана, душа и туалета, — перечисляет собеседник. — Еще нужно перенести батарею, иначе диван будет отставать от стены на 30 сантиметров. И местами заменить электрику.
По примерным подсчетам Артема, за этот объем работы и отделку подрядчикам придется заплатить около 30 тыс. злотых. А материалы и мебель обойдутся еще в 70 тыс.
Но эта сумма мужчину не пугает. Он уверен, что, купив квартиру на вторичном рынке, он бы потратил вдвое больше — из-за необходимости выполнять демонтаж.
— Например, чтобы положить новую плитку в ванной комнате, придется потратить столько же, сколько я заплачу за монтаж плитки [в новостройке], — говорит Артем. — А если брать совсем старые дома, постройки 60-70-х годов, то там нужно будет еще и всю штукатурку сбивать в квартире, полы деревянные поднимать и выносить. А это все деньги.
Что касается сроков, то беларус уверен, что на отделочные работы понадобится всего месяц, а на изготовление и установку мебели — еще столько же.
«Можем воплотить проекты, которые были в голове»
Артем с женой ни разу не пожалели, что решились на такой шаг.
— Когда забирали ключи, эмоции, конечно, были классные. У нас и в Минске была квартира. Но собственное жилье в Европе — это как знак, что ты чего-то добился. Вышел на новый уровень, — говорит мужчина. — И здесь мы можем воплотить проекты, которые были у нас голове. Уже начали покупать качественные материалы. Мебель тоже планируем только самую лучшую.
Почему стоит купить недвижимость в Белостоке
Цены жилья постоянно растут. По прогнозам экспертов, во втором квартале 2025 года они повысятся в среднем на 2,5%. Таким образом, вложения в недвижимость не только позволят сэкономить на аренде, но и станут доходной инвестицией.
Одним из ведущих застройщиков в Белостоке является Kombinat Budowlany. Компания предлагает современные жилые комплексы с удобными планировками, зелеными зонами, детскими площадками и паркингами. Высокое качество строительства, использование надежных материалов и прямые продажи без дополнительных налогов делают покупку недвижимости выгодной. В зависимости от предпочтений можно выбрать уютные квартиры в семейных районах или современные апартаменты в центре города.
Сейчас застройщик предлагает несколько выгодных жилых комплексов.
Osiedle Rytm — это комфортные квартиры в районе, идеальном для семей
Это просторное жилье в районе малоэтажной застройки по ул. Klepacka. Рядом находится вся социальная инфраструктура: школы, детские сады, магазины и аптеки. В цене жилья уже заложены отдельные кладовые. На первом этаже квартиры предлагаются с огрудками.
Kamienica przy Ciepłej — эксклюзивные квартиры в самом центре Белостока
Это уютный жилой комплекс всего на 32 квартиры, расположенный вблизи городских достопримечательностей и государственных учреждений. Неподалеку много ресторанов и магазинов.
Inwestycja przy Kochanowskiego — идеальное место для студентов и активных людей
Отсюда рукой подать до университетов, а до центра города можно добраться легко и быстро. Высокий класс квартир делает их выгодными как для проживания, так и для инвестиций.
Чтобы стать владельцем одной из этих квартир, свяжитесь c Kombinat Budowlany. Ознакомиться с предложениями компании Kombinat Budowlany можно на сайте.
Задать вопросы по выбору квартир вы сможете по телефону 857415087 или по электронной почте mieszkania@kombinatbud.pl
Также вы можете посетить офис застройщика в Белостоке по адресу ul. Legionowa 14/16, piętro II
