В пятницу, 14 апреля Сейм Польши принял закон о государственной субсидии для покупки жилья. Об этом сообщает Business Insider.
Закон предполагает введение «безопасного кредита» с государственной субсидией в рассрочку и жилищного счёта с дополнительной премией за жильё из государственного бюджета. Кроме того он сокращает количество контрактов на бронирование и застройку, а также увеличивает лимит расходов на социальное и муниципальное строительство в этом году.
Одна из принятых поправок расширяет перечень лиц, имеющих право на получение льготного кредита, и включает лиц, которые получили имущество по наследству или дарению и распоряжались им до достижения совершеннолетия.
Были отклонены поправки оппозиции, в том числе предложения Koalicji Obywatelskiej о том, чтобы кредит 2% конвертировать в кредит 0%, и заморозить рассрочку жилищных кредитов на уровне декабря 2021 года, не поддержали также поправки Koalicji Polskiej-PSL о том, чтобы многодетные семьи могли взять большую сумму «безопасного кредита», и чтобы польский национальный банк развития (BGK) предоставлял гарантированную надбавку заемщику в размере 100 000 злотых для покупки дома или жилого помещения.
Кто сможет взять кредит?
Согласно закону, «безопасный кредит» с периодически фиксированной процентной ставкой сможет взять человек до 45 лет. Если кредит предоставляется обоим лицам, управляющим домашним хозяйством, возрастное условие должно быть выполнено хотя бы одним из них. Кредит может быть предоставлен только на первую квартиру — лица, входящие в состав домохозяйства заёмщика, не смогут иметь в день выдачи кредита или в прошлом квартиру, дом или кооперативное право на помещение или дом.
Сумма «безопасного кредита» не сможет превышать 500 000 злотых или — если заёмщик ведет домашнее хозяйство совместно с супругом или имеет хотя бы одного ребенка — 600 000 злотых. Собственный взнос не может быть выше 200 000 злотых. В случае отсутствия собственного вклада или неполного вклада можно будет воспользоваться гарантией BGK.
Надбавка к рассрочке будет действовать в течение 10 лет, а кредит будет погашаться по формуле фиксированных долевых платежей (уменьшающихся долевых и процентных платежей). В период применения субсидий процентная ставка по кредиту, согласно пояснениям на сайте Минэкономразвития и технологий, составит для заемщика 2% плюс маржа, комиссия и другие банковские сборы (если они взимаются). «Безопасные кредиты» будут предоставляться банками, которые заключат договор с BGK по этому вопросу.
Закон вводит специальный сберегательный счет. Систематические взносы (не менее 11 взносов в год в сумме не менее 500 злотых) гарантируют дополнительную жилищную премию из государственного бюджета. Премия будет равна годовому индексу инфляции или индексу изменения стоимости 1 кв. м. полезной площади жилого дома. Каждый год выбирается более благоприятный показатель для вкладчика. Сбережения будут дополнительно начисляться в соответствии с предложением банка, при этом проценты будут освобождены от так называемого налога.
Законопроект должен вступить в силу 1 июля 2023 года.
Что говорят кредитные консультанты
MOST побеседовал с кредитным консультантом Express House Иоанной Сенько про новый законопроект.
— Программа кредитования 2% безусловно интересна. Возможность кредитования для иностранных граждан можно будет обсуждать, когда будет точно известно какие банки примут участие в данной программе и какие требования, исходя из этого, будут выдвигать. Важным моментом является то, что будут ограничения, связанные с распоряжением недвижимости (аренда, продажа), досрочного погашения либо погашения выше ежемесячной суммы в течение 10 лет.
