31 августа в Польше вступило в силу изменение, которое освободило покупателей жилья на вторичном рынке от уплаты 2%-ного налога, если приобретаемая недвижимость является первым жильём для покупателя. То есть если человек не владеет недвижимостью сейчас и не владел прежде.
В Законе о налоге на гражданско-правовые операции предусмотрены некоторые исключения. Так, по информации Businessinsider, от уплаты налога освобождаются также те, кто получил жильё в наследство, однако их доля в полученной недвижимости составила не более 50%.
Большинство беларусов, которые покупают в Польше жильё, никогда не имели недвижимости в этой стране.
Однако на практике оказалось, что в расчёт принимается также жильё в других странах. В текст документа, на основании которого не уплачивается 2%-ный налог и который подписывает покупатель, нотариусы включают пункт об отсутствии (сейчас или когда-либо) жилья не только в Польше, но и за границей. О таких прецедентах рассказал youtube-канал «Недвижимость Варшавы: аналитика, обзоры, инвестиции».
В реальности у польских контрольных ведомств нет возможности проверить, есть ли у человека собственность во всех других странах. Но если покупатель жилья соврёт, то есть вероятность, что это вскроется. Например, это может произойти, если продажа квартиры в Беларуси была источником средств для покупки жилья в Польше. Банк или налоговые органы могут запросить подтверждение средств для покупки недвижимости. Аналогичным образом ситуация сложится, если продать недвижимость в Беларуси придётся в будущем, а затем легализовать деньги в Польше.
— Вам придётся показать договор продажи квартиры у себя на родине. Всё — вы себя спалили, — объясняет автор канала Роман.
Тогда кроме налога придётся заплатить ещё пеню и штраф.
По словам Романа, некоторые клиенты возмутились, поскольку в законе не прописано, что жилья в собственности не должно быть также за границей. Однако там нет указания и на то, что принимается во внимание только жильё в Польше. Поэтому нотариусы (в таких сделках они выступают и как налоговые агенты) трактуют эту норму широко.
