Найти квартиру с хорошим ремонтом, в приятном районе и по приемлемой цене в Польше — большая удача. А с отзывчивыми и доброжелательными владельцами — удача вдвойне.
MOST спросил беларусок, которые арендуют жильё в разных уголках Польши, об их отношениях с арендодателями.
«На все наши обращения один ответ: решайте сами»
Алина переехала к Балтийскому морю два года назад вместе с супругом и детьми. Искать квартиру самостоятельно молодые люди не решились из-за незнания польского языка, поэтому обратились к риелтору. Она подобрала несколько вариантов, один из которых на просмотре квартиры полностью удовлетворил семью. Два года семья живёт именно там.
— Квартира у нас хорошая: светлая трёшка с новым ремонтом и всей необходимой техникой. Стоимость квартиры с учётом всех оплат — 4200 злотых. В целом нас всё устраивает, но есть нюанс: владелец квартиры живёт в Германии, поэтому все вопросы решаются через посредника, в том числе и вопросы, связанные с оплатой. Посредником выступает фирма, с которой мы подписали договор об аренде. Это очень неудобно. На все наши обращения мы получаем один ответ: решайте сами.
Алина говорит, что за два года состояние квартиры никто не проверял. Но беларуска предполагает, что при выселении им будет выставлен счёт, по которому нужно будет возместить расходы на ремонт.
— За всё время проживания в этой квартире у нас была только одна неприятная ситуация: сломалась дверь на балкон, ремонт стоил 1000 злотых. Договор аренды предполагает возмещение любых повреждений и поломок за наш счёт, но так как сумма была объективно большая, мы обратились в фирму, чтобы договориться о частичной компенсации. К сожалению, договориться не удалось, и в итоге мы производили ремонт своими силами. Больше неприятных ситуаций не возникало. Да и обращаться по каким-либо вопросам мы перестали.
В Беларуси у семьи была своя недвижимость. Алина отмечает, что главное отличие между жизнью в собственной квартире и в съёмной в том, что детям можно давать больше свободы и не волноваться о поломках и повреждении имущества.
— В Польше квартиры чаще маленькие: трёшка, которую мы арендуем, вполовину меньше нашей трёшки в Беларуси. А несомненный плюс в том, что все квартиры, которые мы смотрели, были в новых домах — с новым, светлым и стильным ремонтом и новой техникой. Жить в такой квартире приятно.
«С хозяйкой виделись только два раза»
Карина приехала в Польшу с собакой и обратилась к риелтору, чтобы как можно скорее найти квартиру, владельцы которой не будут против питомца. Риелтор заверила Карину, что в течении 10 дней она сможет заселиться, но в итоге поиски затянулись на месяц. Все это время девушка жила во временной квартире.
— Закончились поиски тем, что я сама нашла подходящий вариант, сама договорилась о встрече с арендодательницей, сама поехала на встречу и сама договорилась о сдаче квартиры.
Стоимость двухкомнатной квартиры с учётом всех оплат составляла 2500 злотых. Оплата за квартиру производилась на банковский счёт собственницы. Наличными Карина отдала только кауцию в размере 3000 злотых во время подписания договора. Но передача денег была зафиксирована распиской.
— Хозяйка была отличная. Она жила в Берлине, и с момента моего заселения в квартиру мы не виделись. Приехала она только на выселение. То есть виделись мы с ней только два раза. За весь год, что я прожила, перерасчёта за воду и отопление не было, хотя на потреблении я не экономила. При выселении кауцию мне вернули практически в полном объёме, за исключением 40 злотых за электричество за будущий месяц.
«Больно отдавать по 600 евро»
С владелицей квартиры у Карины была договорённость, что устранение каких-либо неполадок в квартире будет производиться за счёт собственницы, но ремонтировать ничего не пришлось.
— Никаких неприятных ситуаций у меня с этой квартирой не возникало, только положительные впечатления как от хозяйки, так и от нашего с ней взаимодействия в целом.
Главное, что не нравится Карине в жизни в съёмной квартире — её стоимость.
— Цены объективно высокие. Больно отдавать по 600 евро (а иногда и больше) каждый месяц. Ещё удручают прямые отказы в объявлениях из ряда «иностранцам и арендаторам с животными или детьми не сдаём». Мне искренне это непонятно. И третий момент — оплата риелторам. Когда ты сам нанимаешь человека, чтобы он помог тебе в поисках жилья — это нормально. Здесь ты понимаешь, за что платишь деньги. Но когда к риелтору обращается арендодатель, который не желает тратить своё время на ответы на сообщения и показы квартиры, а за услуги риелтора, который тебе никакой услуги по факту не оказывает, всё равно платишь ты, — это чересчур.
«Напугали, что здесь боятся детей как огня»
Екатерина с семьёй переехала в Белосток чуть меньше года назад. Семья решила не заниматься поисками квартиры до переезда, а решать этот вопрос по факту. На поиски беларусы выделили неделю, на этот период арендовали жильё посуточно.
— Мы не обращались к риэлторам, так как мой муж достаточно неплохо знает польский язык и может свободно изъясняться на нём. Поиски мы начали на второй день жизни в Белостоке. К квартире было одно требование — новый современный ремонт и наличие всего необходимого для жизни: мебели, техники, посуды и так далее. Квартиру мы нашли за два дня: в понедельник начали активно звонить по объявлениям, а в среду — подписали договор и перевезли вещи.
Квартира у нас двухкомнатная, общей площадью в районе 40-45 квадратных метров. Ежемесячная стоимость вместе со всеми оплатами — 3800 злотых. Квартира однозначно стоит своих денег. Она находится в центре, рядом очень хорошая инфраструктура, а сама квартира полностью оборудована, начиная с того, что в ней два телевизора и два пылесоса и заканчивая комплектами постельного белья и полотенец.
Беларуска восхищается арендодателями, с которыми ей пришлось иметь дело. Ещё на просмотре ей стало понятно, что владелец квартиры — очень положительный человек, а после подписания договора и заселения впечатление стало ещё лучше.
— Я переживала, что квартиру нам откажутся сдавать из-за сына. До переезда меня напугали, что поляки боятся детей, как огня. На деле все оказалось иначе. Квартиру нам сдали без проблем. Владелец квартиры, кстати, упомянул, что у него тоже есть ребенок, который чуть старше нашего сына, и что он как отец прекрасно понимает, что в квартире могут быть какие-то повреждения. А после того, как узнал, что машины у нас нет, и вовсе сказал, что сдаст парковочное место в аренду тем, кому оно нужно, а на вырученные деньги покроет нюансы, которые возникнут при выселении.
«В день оплаты уточняет, не нужна ли нам помощь»
С тех пор с арендодателем Екатерина не виделась: оплату отправляет на карту, а проверять квартиру никто не приходит.
Неприятная ситуация была только раз. Примерно через неделю из-за одновременной работы стиральной и сушильной машин в квартире выбило пробки, в результате в половине квартиры пропало освещение. Проблему тогда семья решила своими силами, но через несколько месяцев ситуация повторилась.
— Мы написали о проблеме владельцу квартиры, чтобы решить, что делать с проводкой. Сошлись на том, что ремонт оплатят арендодатели. Мы пригласили электрика-беларуса, оплатили его услуги в размере 200 злотых, а после эта сумма была вычтена из очередного платежа за квартиру. Больше глобальных проблем не возникало, но владелец квартиры в день оплаты всегда уточняет, не нужна ли нам какая-либо помощь.
В Беларуси семья тоже арендовала жилье. Особых отличий в процессе поиска и аренды жилья в двух странах девушка не заметила. Разве что в Беларуси многие владельцы квартир не хотят заключать договор, чтобы не платить налоги, или возлагают оплату налога на арендатора.
В Польше такого нет: здесь без договора жильё никто не сдаст. А вдобавок могут потребовать умову оказиональную. Это разновидность договора аренды, в котором указывается, куда арендатор съедет при разрыве договора.
— Вообще, в Польше мне очень нравится: квартиры преимущественно с новым, современным, стильным ремонтом и качественной техникой. Для меня это очень важно. Но сам факт аренды жилья в последнее время меня угнетает из-за постоянных переживаний за лишнюю царапину на паркете или пятнышко на стене. Поэтому в ближайшем будущем планируем купить своё жильё в Польше и расстаться со стрессом выселения.
Покупка квартиры может решить все проблемы и страхи, о которых рассказали герои статьи. Беларусам, рассматривающим вариант приобретения собственного жилья в Белостоке и пригороде, стоит обратиться в девелоперскую компанию M Development. Это надёжный застройщик, который делает упор на устойчивое развитие и является лидером в строительстве суперсовременного и экологичного жилья. Также M Development предоставляет своим клиентам бесплатные консультации от финансового эксперта в получении кредита. Специалист буквально ведёт клиента за руку через весь процесс и помогает получить самые привлекательные и выгодные условия кредитования.
