«Паспортный» указ Лукашенко № 278 помимо прочего запретил продажу автомобилей и недвижимости по доверенности, оформленной за пределами Беларуси. Рассказываем, что такое передоверие, и разбираемся, может ли оно помочь в решении создавшейся проблемы.
В Гражданском кодексе РБ сказано, что доверенностью является документ, по которому одно лицо передаёт полномочия другому лицу для представительства перед третьими лицами.
А передоверие — это доверенность, по которой лицо, на которое оформлена основная доверенность, передаёт свои полномочия другому лицу. Это возможно при наличии двух условий:
- основная доверенность предусматривает возможность передоверия. Это условие обязательно должно быть прописано, иначе передоверие будет невозможным;
- лицо, на которое оформлена основная доверенность, вынуждено передать полномочия в силу определённых обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность.
Важный нюанс: лицо, которое передаёт полномочия, должно уведомить человека, выдавшего ему основную доверенность. Если этого не сделать, на это лицо будет возложена ответственность за действия того, кому оно передало полномочия.
По Указу Лукашенко отчуждение недвижимости и автомобилей производится только при личном обращении заинтересованного лица — собственника имущества либо на основании доверенности, оформленной в Беларуси.
Получается, указ не запрещает беларусам, находящимся за границей:
- оформлять доверенность с правом передоверия;
- отчуждать недвижимость и автомобили в порядке передоверия, оформленного в Беларуси.
Нашей редакции известен случай, описанный в интернете, когда девушке удалось оформить доверенность с правом передоверия за пределами Беларуси, а после — продать свой автомобиль с помощью «передоверенности», оформленной в Беларуси на третье лицо.
По сути, такая процедура не противоречит указу Лукашенко и имеет право на существование. Однако поскольку мы не знаем реальной правоприменительной практики, говорить о том, что схема наверняка является рабочей, мы не можем.
Также у нас нет кейсов с благополучным разрешением таких ситуаций на рынке недвижимости.
Если у вас или у ваших знакомых получилось продать недвижимость в Беларуси по передоверенности или вам, наоборот, отказали, поделитесь с нами своей историей: [email protected].
