Эмигранты часто жалуются на надоедливых польских арендодателей. Некоторые приходят проверить сданные квартиры слишком часто, другие позволяют себе осматривать жильё в отсутствие арендаторов.
MOST собрал истории беларусов, которые столкнулись с навязчивым контролем арендодателей, разобрался в польском законе и узнал, как обезопасить себя в будущем.
«Неадекваты, а с виду интеллигентные люди»
Юлию беспокоит, что её арендодатель взял в привычку заходить в квартиру, когда беларуски нет дома. Случается это без предупреждения и согласия девушки.
— Как предотвратить такое в будущем? В договоре на этот счёт ничего не сказано, — интересуется Юлия в фейсбук-группе «Беларусы ў Варшаве».
Александр с семьёй снимал квартиру в Люблине. Когда семья уезжала в Беларусь, арендодатель заходил в квартиру и хозяйничал.
— Убирал со стола все банки в шкафчики, наводил свои порядки. Мы были мягко говоря в шоке. Неадекваты какие-то попались, а с виду были интеллигентные люди.
Наталья отметила, что её хозяйка квартиры, которую она снимала, «ходила как к себе домой».
Хозяин не имеет права посещать жильё без согласия съёмщика
В ситуациях, когда хозяин проникает в квартиру без разрешения арендатора, закон на стороне съёмщиков. Регулируется это статьёй 222 Гражданского кодекса Польши. Она напрямую не описывает взаимоотношения арендодателя и арендатора, а касается в целом владения и пользования имуществом. Применительно к съёму жилья юристы трактуют её таким образом, что арендодатель может проверить состояние квартиры, но посещать жильё без предупреждения не имеет права. Запрещены и слишком частые, ничем не обоснованные посещения. Кроме того, хозяин не может рыться в личных вещах арендатора.
Таким образом, собственник не имеет права входить в квартиру без разрешения арендатора. Но в этом правиле есть одно исключение. Если в квартире произошла авария, которая может повлечь ущерб, а съёмщик отсутствует — хозяин имеет право войти в помещение в присутствии сотрудника полиции или муниципальной охраны.
А если вы снимаете только часть квартиры?
Даже если вы снимаете только комнату, действия хозяина тоже ограничены. Без согласия жильцов арендодатель может входить только в общую зону, а чтобы пройти в часть конкретного жильца хозяин обязан дождаться съёмщиков.
Нарушил домовой покой — можно сесть в тюрьму
Если хозяин пренебрёг законом и продолжает надоедать частыми визитами, съёмщик может пригрозить статьёй 193 Уголовного кодекса. Согласно закону каждый, кто вламывается в чужой дом, квартиру, помещение, комнату и отказывается покидать территорию вопреки требованиям уполномоченного лица, может быть наказан штрафом, ограничением свободы или лишением свободы сроком до одного года.
Необоснованным и несанкционированным проникновением в квартиру собственник нарушает тишину и покой жилища арендатора. Так же можно трактовать отказ покинуть жильё вопреки требованиям арендатора.
