В центрах крупных польских городов и других престижных местах цены на квартиры продолжат расти в ближайшие месяцы. И в данный момент трудно найти причины, которые могли бы привести к смене тренда. Такое мнение в интервью MOST высказала директор по продажам и маркетингу девелоперской компании Eiffage Immobilier Polska Юстына Хамрол-Василевска.
«Покупатели ищут большие квартиры»
Юстына Хамрол-Василевска поясняет, что одна из причин роста цен в том, что квартир на рынке меньше, чем желающих их купить. Растущая стоимость строительства также влияет на рост цен, и пока ничто не указывает на то, что в ближайшее время она будет снижаться.
Но в больших квартирах квадратный метр дешевле. Из-за этого в Польше снижается интерес к кавалеркам, а покупатели всё активнее присматриваются к просторному жилью.
— Сейчас наши клиенты, особенно семьи, чаще ищут квартиры большого метража. Мы замечаем, что такие покупатели вместо дома за городом предпочитают квартиру аналогичной площади в городе. Немаловажна здесь хорошо развитая транспортная, коммерческая и образовательная инфраструктура, — говорит представительница Eiffage Immobilier Polska.
Девелопер подчёркивает, что выбор жилья зависит от многих факторов. Прежде всего покупатели исходят из своих потребностей, жизненной ситуации и финансовых возможностей.
Всё более популярными становятся квартиры «под ключ». Собеседница уверяет, что это наиболее рациональный выбор и для человека, который ищет квартиру для жизни, и для инвестора, который планирует зарабатывать на сдаче в аренду. Такое жильё дороже, но в него можно въехать сразу же после подписания договора.
— Стоит помнить, что при инвестиционной покупке лучше выбирать квартиры или апартаменты в премиум-сегменте, — советует застройщик. — Такая недвижимость устойчива к рыночным кризисам. Также стоит обратить внимание на локацию, ведь недвижимость в престижном месте — гарантия противодействия снижению цены, что существенно с точки зрения инвестора.
Инвестиции в зелёный амфитеатр во внутреннем дворике и клуб жильцов
Eiffage Immobilier Polska входит в группу Eiffage — одну из десяти крупнейших строительных групп Европы, которая отвечала, в частности, за строительство стеклянной пирамиды Лувра, самого высокого в Европе моста в Мийо и здания Сиднейского оперного театра. В последние семь лет девелопер развивает свой бизнес в Польше как застройщик жилья и надёжный деловой партнёр для инвесторов в PRS (private rented sector), гостиничный бизнес и коммерческую недвижимость. Общим исполнением проектов занимается компания Eiffage Polska Budownictwo, которая за 35 лет работы в Польше реализовала более 700 инвестпроектов.
В настоящее время Eiffage Immobilier Polska предлагает квартиры и апартаменты в четырёх жилых комплексах, расположенных в центре Варшавы, Вроцлава и Познани.
— Мы развиваем проекты в лучших локациях крупных городов, где успешно развиваются бизнес и академическое сообщество, поэтому наше предложение жилья удовлетворяет ожидания тех, кто заинтересован в приобретении недвижимости для последующей сдачи в аренду, — подчёркивает представительница компании.
Осенью 2024 года в центре Познани будут сданы в эксплуатацию два здания комплекса Marcelińska, 18 . Из 144 квартир площадью от 25 до 140 кв. метров ещё свободны 26 квартир площадью от 61 до 140 кв. метров. В каждой из них будут панорамные окна, просторные балконы, террасы или частные огрудки.
Рядом со зданиями в стиле модерн — зелёная зона отдыха со 120-летними деревьями и игровая площадка. Повседневную жизнь жильцов облегчают подземный гараж, зарядная станция для электромобилей, стойки для велосипедов и место для их ремонта. Кроме того, в общих зонах будет создан уникальный клуб жильцов, оснащённый проектором для просмотра фильмов, удобными диванами и кухней.
Eiffage Immobilier Polska также предлагает проект Atmo во Вроцлаве. Он расположен в центре острова Kępа Mieszczańskа (Dmowskiego 13). Из 113 квартир площадью от 26 до 146 кв. метров доступна 21 квартира площадью от 43 до 85 кв. метров. Большинство из них — с балконом или террасой, а некоторые даже с огрудками.
Интересно, что комплекс был построен над старинной конюшней XVIII века. На внутренней территории — уютный зелёный дворик в форме амфитеатра, который будет способствовать укреплению соседских отношений. В подземном гараже — 136 парковочных мест, а также стойки для велосипедов и место для их ремонта.
В столице Eiffage Immobilier Polska строит новые комплексы в Праге, рядом с популярным университетом SWPS, и в Мокотуве — одном из самых престижных районов Варшавы. Nowy Kamionek — это жилой комплекс на пересечении улиц Ваверска и Ходаковска, в котором предлагается ещё 30 квартир площадью от 31 до 114 кв. метров. В партере разместятся 10 коммерческих помещений, которые дополнят жилую функцию проекта. На крыше здания будет просторная и экологичная терраса, где жители смогут встречаться.
Комплекс Kierbedzia 4, который строится в Мокотуве, представляет собой каскадное семиэтажное здание на 128 квартир. Благодаря панорамным окнам жильцы смогут наслаждаться прекрасными видами Варшавы, а функциональная планировка помещений создаст неограниченные возможности для их обустройства. Квартиры площадью от 33 до 88 кв. метров будут иметь внешнюю приватную часть в виде атмосферного балкона со стеклянными балюстрадами, просторной террасы (до 40 кв. метров) или полного зелени огрудка, укрытого от глаз прохожих.
