В Польше ожидают спада цен на жильё. Согласно опросу Developer Sentiment Index, о котором пишет Bankier.pl, каждый четвёртый застройщик прогнозирует снижение цен уже в ближайшие месяцы, и только 3,3% ожидают роста. Ещё месяц назад таких было свыше 14%.
Уже сейчас некоторые застройщики предлагают акции и скидки, чтобы распродать построенные квартиры.
Тот же тренд наблюдается и на вторичном рынке. Газета Wyborcza приводит несколько таких примеров. Двухкомнатная квартира в варшавском районе Воля выставлялась за 14 тыс. злотых за кв. метр, но покупателя на неё не могли найти восемь месяцев. В итоге её продали за 10,5 тыс. за кв. метр, покупатель нашёлся спустя две недели после последней корректировки цены. Ещё год назад цену в 14 тыс. за такое жильё посчитали бы очень привлекательной.
Аналогичным образом пришлось снизить цену дома в столичном районе Пыры. Его выставили за 1,5 млн злотых, а в итоге продали менее чем за 1 млн.
Эксперты не исключают повторения кризиса 2009-2012 годов, но не в таком тяжёлом сценарии.
Год без дешёвого кредита
Стабилизация цен и даже тенденция к некоторому снижению объясняется тем, что рынок не получил нового льготного кредита на жильё. Предыдущая программа «Безопасный кредит 2%» резко взвинтила спрос и вслед за ним цены. Money.pl приводит данные Нацбанка Польши, согласно которым со II квартала 2022 года по II квартал 2024 года цены сделок с новыми квартирами в 17 крупнейших городах Польши выросли примерно на 17%. Однако в ряде случав рост был намного выше.
С исчерпанием объёмов финансирования программа «Безопасный кредит 2%» была приостановлена в начале 2024 года. Ей на смену мог прийти новый ипотечный кредит «Квартира на старт», который для отдельных заёмщиков предусматривал субсидии вплоть до нулевой ставки. Запуск этой программы ожидался в начале 2025 года, но уже сейчас понятно, что она не стартует в эти сроки. Это значит, что без дешёвых кредитов рынок будет жить уже год.
За это время девелоперы ввели новое жильё, которое не успели распродать. Если год назад квартиры раскупались как горячие пирожки и предложение вымывалось очень быстро, то сейчас покупателям есть из чего выбрать. Время, требуемое для продажи, увеличилось, появилось пространство для торга.
«Покупка квартиры должна проходить спокойно»
Такую ситуацию эксперты считают более здоровой.
― Покупка квартиры не должна выглядеть так, как было при «Безопасном кредите 2%», когда сделки часто совершались в спешке, под давлением возможного роста цен и отсутствия предложений на рынке. Покупка квартиры, особенно первой и для собственных нужд, должна проходить спокойно, ― приводит Wyborcza мнение консультанта по рынку недвижимости Томаша Блешинского.
Он прогнозирует, что рынок нормализуется, если правительство не примет популистских мер в виде новых субсидий на ипотечные кредиты.
Не забудь подписаться на MOST в Телеграм. Мы главное медиа беларусов в Польше.
