Как снять жильё в Белостоке: инструкция и советы

Разбираемся, сколько денег и времени нужно, чтобы снять квартиру приезжему, а также стоит ли ждать повышения цен тем, кто снимает давно.

По данным пограничной службы Польши, с 24 февраля по 15 марта этого года на территорию Польши прибыли более 1 800 000 беженцев из Украины. Подляшское воеводство, центром которого является Белосток, приняло уже более тысячи человек. Увеличился и приток эмигрантов из Беларуси.

Далеко не у всех есть деньги на покупку недвижимости, поэтому арендное жилье для многих — единственно возможный вариант на ближайшее время. Корреспондентка MOST выяснила, насколько быстро и за какие деньги сейчас можно снять квартиру или комнату в Белостоке.

Правда ли, что цены на аренду в Белостоке выросли?

Светлана Севко работает агентом в одном из бюро недвижимости Белостока. По ее наблюдениям, цены на аренду недвижимости с начала 2022 года не особо изменились — по крайней мере, пока.

Этот факт подтвердил и опрос читателей MOST, которые арендуют жилье в Белостоке. Большинству цены пока не поднимали, правда, нашлись и те, кому ее хоть немного, но увеличили.

Елена снимает 2-комнатную квартиру (кухня, совмещённая с жилой комнатой, и маленькая спальня) в районе Piasta с августа 2021 года. Договор с хозяйкой подписали на год с фиксированной ставкой.

— Пока аренду хозяйка подняла на 50 злотых в связи с ростом цен, но сказала, что если все будет дорожать, то поднимет еще. Плачу 1550 злотых. Думаю, что это немного.

Легко ли сейчас найти жилье в Белостоке?

Спрос на жилье ощутимо вырос после начала конфликта в Украине. Конечно, новые жители массово приезжали в город и раньше. Например, из Беларуси после августа 2020 года. Но тогда это компенсировалось пандемией: съемные квартиры освобождали студенты, переходящие на удаленное обучение, и трудовые мигранты, потерявшие рабочие места в городе.

По словам агента по недвижимости Светланы, выделить какую-то категорию жилья, которое пользуется особенно большим спросом, сложно. Сейчас в ходу любое жилье: на каждый вариант и цену найдется свой арендатор, будь то комната, квартира или дом.

Комнаты больше пользуются успехом у студентов, реже — у молодых, свободных ребят. Конечно, комнату снять дешевле, но все же люди ценят комфорт и предпочитают не делить площадь еще с кем-то. Поэтому квартиры популярнее.

Приезжают как семьи, так и одинокие люди. Жилье в современных комплексах ищут работники IT-сферы, которые сейчас массово выезжают из Беларуси. Они работают дома, ценят уют и комфорт. При этом добираться до офиса им не нужно, эти люди ищут жилье без привязки к конкретному району города, ориентируясь на наличие инфраструктуры — детских садов, школ и парков. С другой стороны, много и людей с ограниченным бюджетом, которые живут скромно и ищут жилье по карману.

За сколько можно снять квартиру?

В среднем, по словам Светланы Севко, комната будет стоит от 500 до 800 злотых в разных районах.

За полностью меблированную квартиру-студию (кавалерку) в центре Белостока придется платить в районе 1500-2000 злотых, включая коммунальные платежи (чинш). В спальных районах такая же студия будет чуть дешевле — 1300-1600 злотых. Стоимость двухкомнатных квартир будет начинаться от 1800 злотых (включая коммуналку) за квартиру в зависимости от района.

Беларуска Ольга приехала с мужем в Белосток из Киева 1 марта. Сначала они сняли апартаменты на сутки, потом продлили еще на трое суток. Все это время искали постоянное жилье. Через знакомых вышли на чат местного товарищества собственников, где сдают квартиры на разный срок — от месяца до года. Но свободных квартир там уже не было. Другой знакомый дал контакт хозяйки, у которой сам снимает квартиру.

— Мы подъехали посмотреть, квартира была хорошая. Но для нас оказалась дороговата, — рассказала MOST Ольга.

Изначально супруги искали квартиру побольше, так как рассчитывали, что к ним приедет взрослый сын. Но в итоге сын решил остаться в другой стране, и пара стала искать квартиру поменьше и подешевле самостоятельно: на otodom.pl и на olx.pl. Они прозвонили около 15 объявлений.

— Польский у нас слабый, но объясниться смогли. Я учила, все понимаю, но говорить свободно не могу.

Ольге и ее мужу повезло: нашлась полуторка в районе ул. Bema за 1300 злотых (плюс 300 злотых чинш и кауция — 1600 злотых).

— Мы случайно нашли квартиру по объявлению напрямую от хозяина. Пан согласился нам ее показать. Кухня, совмещенная с гостиной, и маленькая спальня с простым, но современным ремонтом. Переехали сразу же. Из техники — газовая плита и стиральная машина. Телевизора и микроволновки не было. Не было также и кухонного стола со стульями. Но хозяин пошел навстречу, купил в Jysk стол и стулья и привез на следующий день.

А как насчет детей и питомцев?

Если вкратце, то на стоимость аренды это не влияет. Но влияет на само желание хозяев сдать жилье.

— Причины две. С одной стороны, по польскому законодательству владелец квартиры не имеет права выселить детей на улицу, даже если квартиранты не будут платить. С другой — владельцы недвижимости боятся порчи имущества детьми и животными: разрисованные стены, поцарапанная мебель, — говорит Светлана. Но уточняет — если ребенок школьного возраста, то шансы выше.

Также некоторые арендодатели не хотят сдавать квартиру иностранцам.

— При прозвоне объявлений трое из пятнадцати владельцев отказали, когда узнали, что мы беларусы. Сначала искали повод: может, у вас нет денег и тому подобное. Когда мы говорили, что и деньги есть, и работаем, отказывали уже напрямую. Были такие моменты. А так, в целом, люди соглашались на просмотр, — рассказывает Ольга.

Семья Марии приехала в Белосток из Украины 9 марта. Пока остановились у знакомых, ищут постоянное жилье.

— Мы из Ахтырки, Сумская область. В Польше я впервые. Нас двое взрослых и один ребенок, 11 лет. Животных нет — оставили на соседей, которые не уезжали. Волонтеры помогают нам искать жилье. Но пока снять не получилось — поляки боятся сдавать украинцам.

Если вы готовы помочь Марии и ее семье с постоянным жильем или с поисками — напишите, пожалуйста, нам в бот: https://t.me/mostmedia_bot

С чего начать поиск жилья?

Если время на поиски ограничено, пробуйте сразу несколько стратегий.

• Попросите друзей/знакомых в Белостоке (если они есть) помочь с поисками;
• Ищите варианты самостоятельно на сайтах по подбору жилья;
• Разместите объявление о поиске в городских группах Белостока в Facebook и телеграм-чате;
• Обратитесь к агенту по недвижимости.

Если вы не говорите по-польски и друзей/знакомых в Белостоке у вас нет, попробуйте попросить помощи в городских сообществах у кого-то, кто говорит на польском и готов звонить по объявлениям от вашего имени. Если работаете с агентом, будьте готовы к дополнительным расходам. Но за эти деньги хороший агент поможет максимально учесть в договоре аренды ваши интересы.