Серада, 22 сакавіка 2023
No Result
View All Result
MOST Media
  • Галоўная
  • Навіны
  • Гісторыі
  • Гайды
  • Афіша
  • Бізнес
  • ПАДТРЫМАЙ!
  • Пра нас
    • Чытачу і рэкламадаўцу
    • Палітыка выкарыстання Cookies (EU)
    • Правілы выкарыстання матэрыялаў
No Result
View All Result
  • Галоўная
  • Навіны
  • Гісторыі
  • Гайды
  • Афіша
  • Бізнес
  • ПАДТРЫМАЙ!
  • Пра нас
    • Чытачу і рэкламадаўцу
    • Палітыка выкарыстання Cookies (EU)
    • Правілы выкарыстання матэрыялаў
No Result
View All Result
MOST Media
No Result
View All Result
Галоўная Гісторыі

Аренда и покупка: что происходит на рынке жилья в Белостоке

Максім Шульц Максім Шульц
17 кастрычніка 2022, 13:55
Гісторыі
A A
Аренда и покупка: что происходит на рынке жилья в Белостоке

Фото: Miasto Białystok / Facebook

Беларусы продолжат приезжать в Белосток. На новом месте первым делом нужно позаботиться о жилье. Спросили у риелтора Миланы, какая ситуация с арендой квартир в столице Подляшья, почему спрос превышает предложение, охотно ли сдают иностранцам и имеет ли владелец право выселить человека, если тот не платит.  

А еще поговорили про покупку жилья и узнали, выгодно ли сейчас приобретать квартиру в ипотеку и за наличные и почему на рынке вторичного жилья настало «время покупателя».

На арендное жильё спрос превышает предложение

Милана говорит, что ситуация, которая сложилась после начала войны в Украине, остаётся примерно той же. Люди продолжают приезжать, а значит, спрос всё ещё превышает предложение. При этом, если сравнивать с летом, квартир для аренды на рынке стало меньше. Снять жильё в Белостоке довольно сложно.

По словам риелтора, спросом пользуются все виды жилья — и кавалерки, и большие квартиры. Это связано с тем, что приезжают разные люди: и студенты, и одинокие, и пары, и семьи с детьми, и с животными.

— Двухкомнатных квартир довольно-таки много на рынке — и было, и есть. Кавалерок тоже достаточно. А вот трёшек очень мало, я искала для семей недавно и было проблематично что-то найти. Это связано с тем, что летом приезжало больше одиноких людей или молодых пар, а сейчас приезжают семьи с детьми, так как начался учебный год и ещё можно отдать ребёнка в школу, чтобы он ничего не упустил, — поясняет Милана.

Она уточняет, что снять сложно любую квартиру. Часто, когда специалисты звонят арендодателю, у него уже есть очередь из пяти-семи желающих. Поэтому даже кавалерку можно искать неделю и больше.

— Такая же ситуация с комнатами. При этом арендодатели предпочитают сдавать комнаты студентам, так как летом квартира будет свободна и можно сделать ремонт или самим там пожить.

Цены держатся на достаточно высоком уровне

Цены на съёмное жильё стали расти после начала войны. Это связано как с повышенным спросом, так и с экономической ситуацией в стране, особенно с инфляцией. Но если сравнивать с летом, то роста практически нет

— Сейчас цены держатся на достаточно высоком уровне. Хотя некоторые владельцы поднимают их на сто-двести злотых из-за инфляции. Некоторые увеличивают чинш, так как коммуналка обычно повышается в январе, а в этом году небольшой рост был и в другие месяцы, — объясняет Милана.

Риелтор рассказывает, что в её недавней практике самая дорогая четырёхкомнатная квартира в Белостоке сдавалась за 4500 злотых. Также сдаётся 130-метровый дом за 6500 злотых. А самая дешёвая на данный момент кавалерка с хорошим ремонтом находится в центре города. Её площадь составляет 22 квадратных метра, владелец просит 1600 злотых со всеми оплатами.

— Лучшие районы в Белостоке, которые предпочитают и беларусы, и поляки, и другие национальности, — это Новэ Място и, само собой, Центрум. Но цены за этот год выросли во всех районах. Например, в какой-нибудь Выгоде, куда люди не хотят ехать, цены тоже зашкаливают, — объясняет Милана

Она уточняет, что беларусы живут по всему Белостоку. Каких-то национальных районов в городе не появилось. Это касается и представителей других народов. Все расселены равномерно — кто где нашёл жильё, там и снимает.

Что касается дальнейшего роста цен, то прогнозов никто не даёт. Беларусы продолжают ехать в Белосток, однако пересечь границу становится всё сложнее.

Фото: Игорь Палынский / MOST

Появилось недоверие к русскоязычным

Поляки охотно сдают жильё иностранцам. Хотя в последнее время у некоторых появилось недоверие к русскоязычным арендаторам. Милана называют одну из причин:

— Дело в том, что сразу после начала войны полякам, которые селили у себя украинцев, государство платило по 1200 злотых. Потом эту выплату отменили, и владельцы квартир стали требовать оплату у арендаторов. А те не хотели платить. Случались некрасивые истории.

Также иностранцам боятся сдавать квартиры из-за одного польского закона, по которому владелец не имеет права выселять арендатора, даже если тот перестал платить. Девушка отмечает, что не слышала, чтобы беларусы пользовались подобной лазейкой, а вот поляки — бывало. Но всё равно некоторые владельцы не доверяют в этом плане именно иностранцам, в том числе беларусам.

Чтобы застраховаться от подобных неприятных ситуаций, владельцы могут предложить заключить умову найма оказиональнэго, в которой будет прописан адрес, куда в случае расторжения договора могут переехать жильцы. Арендодатели могут также попросить у иностранца двойную кауцию (залог).

— Кауция обычно равняется месячной стоимости аренды — так велит закон. Залог, равный двум месячным платам, могут взять, например, если в квартире стоит новая техника, мебель и так далее. А ещё — если люди заселяются с животными. В этом случае кауция покроет ущерб, который могут принести питомцы. Для этих же целей могут предложить оформить специальную страховку, — объясняет Милана.

Девушка вспоминает, что в её практике был случай, когда владельцы запросили кауцию, равную шести месячным платам. И люди отдали разом 20 тысяч злотых. Это были беларусы — арендная квартира им напомнила ту, в которой они жили в Минске.

Сейчас удобное время, чтобы купить жильё

После начала войны в Польше стало сложнее купить жильё в ипотеку. Во-первых, выросли ставки по кредиту, и они продолжают расти, а во-вторых, банки неохотно оформляют ипотеку, особенно иностранцам.

— При этом поляки, если у них хорошая кредитоспособность, могут получить ипотеку в течение недели. Также во многих банках осталось в силе повышение первоначального взноса с десяти процентов до 20. Предпоследняя кредитная история у меня была весной, а последняя — в этом месяце: ипотеку одобрили полякам, — рассказывает Милана.

Чтобы взять кредит на покупку жилья, иностранец должен подтвердить уровень и стабильность дохода. Также нужна карта сталэго побыту — по временному виду на жительство ипотеку оформляют всё меньше банков.

А вот если у иностранца есть собственные средства, то приобрести жильё очень просто. Не нужно ни легализации, ни каких-то других документов. Достаточно приехать, достать деньги и купить.

— Но дом с землёй иностранцу купить очень сложно. Он может сделать запрос в МВД, рассмотрение которого длится около года. Однако разрешение дают далеко не каждому. При этом в приграничной зоне вам практически сто процентов не разрешат покупать землю, — объясняет Милана.

Она также отмечает, что за последние месяцы цены на жильё не поднимались. Более того, есть мнение, что они пойдут вниз. Уже сейчас некоторые продавцы из-за того, что покупательская способность людей снизилась, уменьшают стоимость.

— Многие продавцы уже сбрасывают ценники, и прилично сбрасывают — до 60 тысяч злотых. Поэтому покупатели стараются найти такого вот продавца, вымотанного, который готов прилично уступить. Можно сказать, что сейчас время покупателя, а не продавца. Если есть деньги, то сейчас удобное время, чтобы купить жильё, — советует риелтор.

Что касается первичного рынка, то многие застройщики, особенно некрупные, приостановили работу. Они достраивают то, что есть, но за новые объекты не берутся. При этом цену на жильё никто не понижает, так как в неё уже заложена стоимость материалов и работы. Точных прогнозов, что ждёт застройщиков в будущем, никто не даёт. При худшем сценарии в Польше может случиться обрушение рынка и банкротство компаний.

Тэгі: АртыкулыГалоўнае

ГАЛОЎНЫЯ НАВІНЫ

необычные места на польской Балтике

Топ-5 необычных мест на польской Балтике, которые стоит посетить

MOST
22 сакавіка 2023, 13:39

22 марта в Польше отмечают День охраны Балтийского моря. Праздник является международным и отмечается во всех странах, которые имеют выход к Балтике. MOST собрал пятёрку интересных и необычных...

граница Беларуси и ЕС

«Если у человека вылет из Варшавы, то стоит планировать поездку за сутки». Что происходит на границе Беларуси и ЕС

Руслан Кулевіч
22 сакавіка 2023, 09:55

Как сейчас беларусы ездят в Польшу и Литву, где быстрее очередь и какой день лучше всего выбирать для пересечения границы, про это и не только MOST поговорил с...

постановка КГБ в Гродно

BYPOL: «террористом», убитым в Гродно, оказался сотрудник КГБ

MOST
21 сакавіка 2023, 18:32

BYPOL сообщил, что убийство иностранного агента в Гродно, который якобы готовил теракт в Беларуси, оказалось инсценировкой КГБ. MOST рассказывает подробности. «Убили» сотрудника КГБ? BYPOL сообщил, что перестрелка 19...

  • Галоўная
  • Навіны
  • Гісторыі
  • Гайды
  • Афіша
  • Бізнес
  • ПАДТРЫМАЙ!
  • Пра нас
Пры выкарыстанні зместу MOST прачытайце нашы Правілы выкарыстання матэрыялаў

Звяжыцеся з намі: most@mostmedia.io

© 2022 Mostmedia.io. Час будаваць масты

No Result
View All Result
  • Галоўная
  • Навіны
  • Гісторыі
  • Гайды
  • Афіша
  • Бізнес
  • ПАДТРЫМАЙ!
  • Пра нас
    • Чытачу і рэкламадаўцу
    • Палітыка выкарыстання Cookies (EU)
    • Правілы выкарыстання матэрыялаў

© 2022 Mostmedia.io. Час будаваць масты

Кіраваць згодай Cookies
Мы і нашы партнёры атрымліваем доступ і захоўваем інфармацыю на прыладзе і апрацоўваем асабістыя дадзеныя, такія як унікальныя ідэнтыфікатары і стандартную інфармацыю, якая адпраўляецца прыладай, альбо дадзеныя прагляду, каб выбраць і прафіляваць персаналізаваны змест і рэкламу, вымераць змест і рэкламную эфектыўнасць, а таксама распрацоўка і ўдасканаленне прадукцыі. Са згоды карыстальніка мы і нашы партнёры можам выкарыстоўваць дакладныя дадзеныя геалакацыі і ідэнтыфікацыю шляхам сканавання прылад. Націскаючы «Прыняць», вы пагаджаецеся на апрацоўванне звестак намі і нашымі партнёрамі, як апісана вышэй. Перш як пагадзіцца ці адмовіцца, вы можаце атрымаць больш падрабязную інфармацыю і змяніць наладкі. Для некаторых відаў апрацоўвання звестак не патрэбная вашая згода, але вы маеце права не пагадзіцца. Параметры не будуць распаўсюджвацца на іншыя сайты, што маюць глабальны альбо сэрвісны дазвол.
Функцыянал Always active
Тэхнічнае сховішча або доступ строга неабходныя з законнай мэтай забеспячэння магчымасці выкарыстання пэўнай паслугі, відавочна запытанай падпісчыкам або карыстальнікам, або з адзінай мэтай ажыццяўлення перадачы паведамленняў па сетцы электронных камунікацый.
Preferences
The technical storage or access is necessary for the legitimate purpose of storing preferences that are not requested by the subscriber or user.
Статыстыка
Тэхнічнае сховішча або доступ, якія выкарыстоўваюцца выключна ў статыстычных мэтах. The technical storage or access that is used exclusively for anonymous statistical purposes. Without a subpoena, voluntary compliance on the part of your Internet Service Provider, or additional records from a third party, information stored or retrieved for this purpose alone cannot usually be used to identify you.
Маркетынг
Тэхнічнае сховішча або доступ, неабходныя для стварэння профіляў карыстальнікаў для адпраўкі рэкламы або для адсочвання карыстальніка на вэб-сайце або на некалькіх вэб-сайтах у аналагічных маркетынгавых мэтах.
Manage options Manage services Manage vendors Read more about these purposes
Налады
{title} {title} {title}
Are you sure want to unlock this post?
Unlock left : 0
Are you sure want to cancel subscription?