Серада, 22 сакавіка 2023
No Result
View All Result
MOST Media
  • Галоўная
  • Навіны
  • Гісторыі
  • Гайды
  • Афіша
  • Бізнес
  • ПАДТРЫМАЙ!
  • Пра нас
    • Чытачу і рэкламадаўцу
    • Палітыка выкарыстання Cookies (EU)
    • Правілы выкарыстання матэрыялаў
No Result
View All Result
  • Галоўная
  • Навіны
  • Гісторыі
  • Гайды
  • Афіша
  • Бізнес
  • ПАДТРЫМАЙ!
  • Пра нас
    • Чытачу і рэкламадаўцу
    • Палітыка выкарыстання Cookies (EU)
    • Правілы выкарыстання матэрыялаў
No Result
View All Result
MOST Media
No Result
View All Result
Галоўная Гісторыі

«Подумали, что иностранец ничего сделать не сможет». Беларуска через суд хочет вернуть кауцию за квартиру в Польше

Руслан Кулевіч Руслан Кулевіч
25 лістапада 2022, 10:41
Гісторыі
A A
«Подумали, что иностранец ничего сделать не сможет». Беларуска через суд хочет вернуть кауцию за квартиру в Польше

Фото: rynekpierwotny.pl

Почти каждый беларус, который снимает квартиру в Польше, сталкивается с таким понятием, как «кауция». Это страховая сумма, которую берёт польский арендодатель с арендатора с целью компенсации возможных потерь. Как показывает практика, не все арендаторы хотят её возвращать и некоторым квартиросъёмщикам приходится повоевать, чтобы вернуть свой залог. Беларуска Полина планирует дойти до суда и забрать деньги, которые вносила перед заселением.

Неприятная ситуация произошла с беларуской Полиной в октябре 2022 года, когда при выселении из варшавской квартиры она попросила фирму-посредника вернуть кауцию в размере 2 000 злотых ($444). Представители фирмы перестали выходить на связь.

— Квартира была новая, в ней жил мой сын полтора года, потом они захотели в два раза больше денег, мы съехали. Квартиру сдали в идеальном состоянии. Никаких вопросов не было. Их предоставить принял квартиру, сказал, что всё отлично, убрано, не поломано и т.д. И кауцию по договору должны были вернуть в течение месяца, но они просто тупо пропали. На письма не отвечают, а на звонки тем более, — рассказывает MOST Полина.

Залог (kaucja, кауция) – это залог в размере, обычно, месячной оплаты жилья, который берут как гарантию того, что помещение останется в таком же состоянии, как было изначально. Если при выселении состояние квартиры осталось прежним, то кауция возвращается в полном объёме. Кауция регулируется Законом о защите прав жильцов (Ustawa o ochronie praw lokatorów) и, при отсутствии оснований для взыскания, должна быть возвращена по окончанию аренды, причем в индексированном виде.

Квартиру, где жил сын Полины, фирма уже сдала другим людям. И на связь с беларуской они не выходят.

— В общем, моё такое мнение, они подумали, что иностранец ничего сделать не сможет. Значит кауцию можно не возвращать. Я хочу вернуть свои деньги. Сначала проконсультируюсь с юристами. Если скажут, что они не правы, то будем в суд подавать. Возможно, пункт в договоре был какой-то, и мы не заметили. Будем изучать. Но кауция в договоре была прописана отдельным пунктом.

Под постом Полины в Facebook беларусы стали оставлять комментарии. Один из пользователей предлагает найти хорошего юриста, чтобы он мог проконсультировать и прикинуть стоимость судебного дела, если женщина решится на это.

— Расходы могут оказаться сильно выше суммы кауции. Важно знать все детали ситуации и то, насколько они документально зафиксированы. Чем меньше фактов на бумаге — тем меньше шансов.

Другой пользователь рассказал, что выиграл одно дело в суде по возврату кауции.

— Был суд и свидетели. Второе дело должно было быть рассмотрено в декабре, перенесли. Там суд уже постановил вернуть, но ответчик опротестовал. Дело тянется более года уже. И первое так же тянулось. Но мне важнее доказать.

Что делать, если арендодатель отказывается вернуть залог?

Возврат кауции — требование закона. Неисполнение этой нормы — противоправное деяние. Но прежде чем приступить к активным действиям, необходимо убедиться в отсутствии задолженности перед арендодателем. Если долгов нет, «Польский консультант» предлагает выполнить следующие действия:

Шаг 1. Написание письма владельцу жилья

В первую очередь проблему надо попробовать решить в переговорах. Порой самого факта, что иностранец знает свои права, достаточно, чтобы снять вопрос. Однако, если решение не находится либо арендодатель откровенно тянет время, надо написать ему письмо с требованием вернуть залог.

Цель шага — получить документальное подтверждение, что владелец жилья предупрежден о необходимости возврата. Даже если данный шаг не поможет непосредственно вернуть средства, полученный документ пригодиться далее.

Шаг 2. Возврат кауции через суд

Всё, что стороны договора не могут решить самостоятельно, можно решить в суде. Для процесса нужно предоставить имеющиеся доказательства по делу: договор, факт оплаты кауции (квитанция, сведения о депозите и т.п.), попытки досудебного урегулирования (например, письмо и ответ на него, указанные на предыдущем шаге), сведения о прекращении контракта, сообщение о выезде и т.д.

Надо понимать, что, согласившись на суд, арендодатель скорее всего считает, что правда на его стороне, т.е. невозврат залога связан с законными основаниями, например, образовавшейся задолженностью. Соответственно, придется подтвердить и отсутствие долгов — предоставить сведения о своевременных платежах, переводах, оплате счетов, отсутствию причиненного ущерба.

Шаг 3. Альтернативные способы воздействия

Данные методы могут применяться как способ непосредственного воздействия на должника, так и для повышения переговорных позиций.

  • Вариант 1. Жалоба в Urząd Skarbowy. Очень многие арендодатели, особенно предоставляющие небольшое жилье, выплачивают налоги далеко не со всех полученных доходов. Сообщение в налоговые органы может привести к крупному штрафу, а угроза поступить таким образом иногда помогает решить проблему миром.
  • Вариант 2. Жалоба в жилищный кооператив. Если речь о кооперативе, то внутренние правила подразумевают максимально допустимое количество жителей в такой квартире. Нередко, особенно при поселении иностранцев, эти нормы владельцем нарушаются. Опять же жалоба может привести к санкциям, а предупреждение о возможном сообщении в кооператив о нарушенных правилах, стать дополнительным аргументом в споре.

Разумеется, в интересах сторон решить вопрос быстро и с минимальными потерями. Но если результатов добиться не удается, остается суд, как конечная инстанция в споре.

Тэгі: АртыкулыГалоўнае

ГАЛОЎНЫЯ НАВІНЫ

необычные места на польской Балтике

Топ-5 необычных мест на польской Балтике, которые стоит посетить

MOST
22 сакавіка 2023, 13:39

22 марта в Польше отмечают День охраны Балтийского моря. Праздник является международным и отмечается во всех странах, которые имеют выход к Балтике. MOST собрал пятёрку интересных и необычных...

граница Беларуси и ЕС

«Если у человека вылет из Варшавы, то стоит планировать поездку за сутки». Что происходит на границе Беларуси и ЕС

Руслан Кулевіч
22 сакавіка 2023, 09:55

Как сейчас беларусы ездят в Польшу и Литву, где быстрее очередь и какой день лучше всего выбирать для пересечения границы, про это и не только MOST поговорил с...

постановка КГБ в Гродно

BYPOL: «террористом», убитым в Гродно, оказался сотрудник КГБ

MOST
21 сакавіка 2023, 18:32

BYPOL сообщил, что убийство иностранного агента в Гродно, который якобы готовил теракт в Беларуси, оказалось инсценировкой КГБ. MOST рассказывает подробности. «Убили» сотрудника КГБ? BYPOL сообщил, что перестрелка 19...

  • Галоўная
  • Навіны
  • Гісторыі
  • Гайды
  • Афіша
  • Бізнес
  • ПАДТРЫМАЙ!
  • Пра нас
Пры выкарыстанні зместу MOST прачытайце нашы Правілы выкарыстання матэрыялаў

Звяжыцеся з намі: most@mostmedia.io

© 2022 Mostmedia.io. Час будаваць масты

No Result
View All Result
  • Галоўная
  • Навіны
  • Гісторыі
  • Гайды
  • Афіша
  • Бізнес
  • ПАДТРЫМАЙ!
  • Пра нас
    • Чытачу і рэкламадаўцу
    • Палітыка выкарыстання Cookies (EU)
    • Правілы выкарыстання матэрыялаў

© 2022 Mostmedia.io. Час будаваць масты

Кіраваць згодай Cookies
Мы і нашы партнёры атрымліваем доступ і захоўваем інфармацыю на прыладзе і апрацоўваем асабістыя дадзеныя, такія як унікальныя ідэнтыфікатары і стандартную інфармацыю, якая адпраўляецца прыладай, альбо дадзеныя прагляду, каб выбраць і прафіляваць персаналізаваны змест і рэкламу, вымераць змест і рэкламную эфектыўнасць, а таксама распрацоўка і ўдасканаленне прадукцыі. Са згоды карыстальніка мы і нашы партнёры можам выкарыстоўваць дакладныя дадзеныя геалакацыі і ідэнтыфікацыю шляхам сканавання прылад. Націскаючы «Прыняць», вы пагаджаецеся на апрацоўванне звестак намі і нашымі партнёрамі, як апісана вышэй. Перш як пагадзіцца ці адмовіцца, вы можаце атрымаць больш падрабязную інфармацыю і змяніць наладкі. Для некаторых відаў апрацоўвання звестак не патрэбная вашая згода, але вы маеце права не пагадзіцца. Параметры не будуць распаўсюджвацца на іншыя сайты, што маюць глабальны альбо сэрвісны дазвол.
Функцыянал Always active
Тэхнічнае сховішча або доступ строга неабходныя з законнай мэтай забеспячэння магчымасці выкарыстання пэўнай паслугі, відавочна запытанай падпісчыкам або карыстальнікам, або з адзінай мэтай ажыццяўлення перадачы паведамленняў па сетцы электронных камунікацый.
Preferences
The technical storage or access is necessary for the legitimate purpose of storing preferences that are not requested by the subscriber or user.
Статыстыка
Тэхнічнае сховішча або доступ, якія выкарыстоўваюцца выключна ў статыстычных мэтах. The technical storage or access that is used exclusively for anonymous statistical purposes. Without a subpoena, voluntary compliance on the part of your Internet Service Provider, or additional records from a third party, information stored or retrieved for this purpose alone cannot usually be used to identify you.
Маркетынг
Тэхнічнае сховішча або доступ, неабходныя для стварэння профіляў карыстальнікаў для адпраўкі рэкламы або для адсочвання карыстальніка на вэб-сайце або на некалькіх вэб-сайтах у аналагічных маркетынгавых мэтах.
Manage options Manage services Manage vendors Read more about these purposes
Налады
{title} {title} {title}
Are you sure want to unlock this post?
Unlock left : 0
Are you sure want to cancel subscription?