Иностранцы, желающие купить недвижимость в Польше, могут столкнуться с необходимостью получить на это специальное разрешение. Рассказываем, кому оно нужно, а кто может обойтись без разрешений.
За недвижимостью на самых выгодных условиях советуем обращаться к надёжному застройщику Kombinat Budowlany. Девелопер предоставляет бесплатные консультации от опытных финансовых экспертов, которые помогут выбрать наиболее подходящий вариант жилья, а также обеспечат полное сопровождение клиента в сделке: начиная от сбора документов на предоставление кредита и заканчивая подписанием договора с застройщиком.
Когда разрешение не нужно
По Закону о покупке недвижимости иностранцем (Ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców) от 24 марта 1920 года иностранцы обязаны получить разрешение на покупку недвижимости в Польше. Без него сделка купли-продажи является недействительной. Однако из этой нормы есть ряд исключений.
Так, разрешение на покупку недвижимости могут не получать иностранцы, которые:
- проживают в Польше не менее пяти лет с момента выдачи им сталого побыта или вида на жительство долгосрочного резидента ЕС;
- являются супругом/супругой гражданина Польши и проживают в этой стране не менее двух лет с момента выдачи им сталого побыта или вида на жительство долгосрочного резидента ЕС;
- приобретают отдельное жилое помещение, состоящее из комнат и подсобных помещений (ванная, кухня) и обеспечивающее соответствующие условия проживания. Такое помещение должно быть официально признано отдельным жилым помещением. Для этого нужно свидетельство о самостоятельности помещения (zaświadczenie o samodzielności lokalu);
- приобретают нежилое помещение (или долю), предназначенное для гаража, если это связано с удовлетворением жилищных потребностей покупателя;
- в день приобретения недвижимости имеют законное право на наследование этой недвижимости от собственника в соответствии с польским законодательством, а собственник имущества является его владельцем или бессрочным пользователем не менее пяти лет. Например, дочь покупает недвижимость у отца;
- являются субъектом хозяйствования, зарегистрированным в Польше, но принадлежащим иностранцу, а общая площадь приобретаемой недвижимости в целом по стране не превышает 0,4 га в городской местности;
- являются банком и одновременно ипотечным кредитором, в режиме приобретения имущества в собственность в результате безрезультатного торга в исполнительном производстве (например, недвижимость была передана банку в качестве залога, но обязательства должник не выполнил, и в том случае, если исковой спор не был разрешён, такая недвижимость переходит банку).
Все эти исключения не распространяются недвижимость, расположенную в пограничной зоне (территорию, находящуюся вдоль границы, шириной два километра от линии границы), а также земли сельскохозяйственного назначения площадью более 1 га.
Если вам нужно разрешение
Одним из важных нюансов получения разрешения является необходимость доказать свою связь в Польшей. Это могут сделать:
- лица, имеющие часовый побыт, сталый побыт или долгосрочное резидентство ЕС;
- супруги граждан Польши;
- иностранцы с польским происхождением (с картой поляка или с подтверждёнными корнями);
- предприниматели или лица, ведущие сельскохозяйственную деятельность в Польше в соответствии с положениями польского законодательства;
- члены правления контролируемого коммерческого общества.
Как получить разрешение
Иностранец может получить как разрешение, так и «обещание» на получение разрешения (promesа). Это документ, который позволяет иностранцу понимать, может ли его запрос на получение разрешения быть удовлетворён. Например, иностранец хочет взять кредит на недвижимость, разрешение на покупку которой необходимо получать в обязательном порядке, но он ещё не знает, будет ли эта недвижимость ему принадлежать, так как ожидает решения по кредиту.
Период действия обещания – 1 год. В течение всего времени действия такого обещания министерство не может отказать иностранцу в получении разрешения.
Госпошлина за обещание составляет 98 злотых.
Если причин для ожидания нет, то имеет смысл пропустить этап получения обещания.
Разрешение на покупку недвижимости выдаётся на два года, а пошлина за рассмотрение заявки на его получение составляет 1570 злотых.
Точных сроков рассмотрения заявки, как на решение, так и на обещание польское законодательство не предусматривает, поэтому стоит ориентироваться на общие сроки ответов государственных органов – 30 дней с возможностью пролонгации ещё на 60 дней в особо сложных обстоятельствах.
Какие нужны документы
Для получения разрешения нужны:
- Заявление с подписью заявителя
- Документ, подтверждающий личность заявителя
- Выписка из реестра предпринимателей Национального судебного реестра Польши
- Выписка из иностранного реестра о регистрации предпринимателя
- Выписка из земельно-ипотечной книги (księgi wieczystej) или zaświadczenie ze zbioru dokumentów
- Выписка из поземельной книги (rejestru gruntów)
- Выписка из кадастровой карты
- Документы, являющиеся основанием для внесения изменений в наименование недвижимого имущества
- Выписка из плана местного территориального развития или, в качестве альтернативы, решение о месте инвестирования общественного назначения, или решение об условиях застройки, если оно выдано, а при отсутствии плана местного территориального развития — документ, выданный компетентным орган, подтверждающий отсутствие плана
- Письменная декларация продавца о желании продать недвижимость иностранцу
- Решение об определении места размещения инвестиций общественного назначения
- Решение об условиях развития или решение о местонахождении инвестиций общественного назначения
- Документы, подтверждающие связи иностранца с Польшей
- Справка об отсутствии задолженности по уплате взносов в ZUS
- Подтверждение оплаты госпошлины за выдачу решения
- Документы, подтверждающие происхождение средств на покупку недвижимости
Все документы, представленные на иностранном языке, должны иметь присяжный перевод на польский язык, а копии всех остальных документов должны быть нотариально заверены.
Когда могут отказать и что тогда делать
Иностранец может получить отказ в случае, если его запрос не соответствует обязательным условиям, и если его заявка не получила положительного заключения Министерства национальной обороны или Министерства сельского хозяйства и развития сельских районов.
В случае отказа иностранец может обратиться за возвратом пошлины в 1570 злотых.
В течение 14 дней с момента получения решения об отказе в выдаче разрешения иностранец может подать заявление о пересмотре в МВДиА или непосредственно в суд.
