Во второй половине 2024 года в Польше должна заработать новая программа льготного кредитования жилья «Mieszkanie na start». Объём кредитной поддержки будет зависеть от ряда факторов: дохода, состава семьи, населённого пункта, где покупается жильё. Об условиях программы можно подробнее узнать здесь.
А о доступности программы и её влиянии на рынок MOST поговорил с Павлом Соломянко, владельцем агентства недвижимости в Белостоке Grabowscy Nieruchomości .
— Предыдущая льготная программа «Безопасный кредит под 2%» была доступна иностранцам. А новый кредит неграждане Польши смогут получить?
— На данный момент сложно дать однозначный ответ, какими будут правила программы кредитования «Mieszkanie na start». Она сложнее своего предшественника — «Безопасного кредита под 2%», а закон, определяющий рамки этой программы, ещё не принят. Мы точно знаем, что её введение перенесено со второго на третий квартал этого года. Если некоторые правила будут дублироваться с предыдущей программой, то доступ к кредитам эмигрантам может быть предоставлен при соблюдении таких условий, как получение дохода в злотых и подтверждение проживания в Польше.
— Как запуск новой кредитной программы повлияет на рынок недвижимости?
— Предыдущий год показал, что программа «Безопасный кредит под 2%» и возможность «кредитных каникул» вызвали большой интерес к покупке собственной квартиры. В основном спрос вырос на квартиры площадью 50–65 квадратных метров, трёх- и четырёхкомнатные. Основными группами, которые интенсивно искали квартиры, были молодые семейные пары и семьи с детьми, которые хотели переехать в более просторные квартиры. Мы полагаем, что предстоящая программа приведёт к аналогичному всплеску интереса к этим предложениям. Сегодня в наших списках уже есть клиенты, которые ищут апартаменты такого типа и ждут конкретного предложения.
— Сейчас ощущается дефицит нового жилья, предлагаемого к продаже?
— Запуск программы «Безопасный кредит под 2%» во второй половине 2023 года «зачистил» рынок от доступных предложений, особенно в сегменте квартир площадью 50–60 кв. метров, типичных для семей. Сейчас новые предложения постепенно восполняют создавшийся дефицит. Но, по нашему мнению, ожидаемая программа «Mieszkanie na start» приведёт к ситуации, аналогичной той, что сложилась во второй половине 2023 года. Потому что многим не удалось получить финансирование до конца года, и они надеются получить его в этом году.
«Могут возникнуть проблемы с резервированием квартир»
— Вот пример. Семья не уверена, что подпадает под новую кредитную программу. Вы рекомендуете подождать, пока программу запустят, и тогда попытаться получить новый кредит? Или лучше решать жилищный вопрос с привлечением обычного кредита сейчас, не дожидаясь всплеска спроса и наверняка роста цен?
— Искать подходящую квартиру стоит уже сегодня. Предложений, которые бы соответствовали ожиданиям покупателей (я имею в виду в основном семьи), на данный момент не так много, и они появляются реже, чем обычно. Это связано с тем, что продавцы рассчитывают на ситуацию, аналогичную той, что сложилась в прошлом году. Процесс поиска подходящей квартиры может занять несколько недель. И если такой высокий интерес повторится во второй половине года, могут возникнуть проблемы с резервированием квартир, поскольку продавцы смогут выбирать среди покупателей.
При хорошей организации и поддержке опытного агента некоторые продавцы квартир смогут ждать до нескольких месяцев, пока покупатель проверит, имеет ли он право на участие в программе субсидирования. Хорошая подготовка и заранее начатый поиск избавят потенциального покупателя от стресса и лишних эмоций, сопровождающих процесс приобретения квартиры.
— А продавцы вторичного жилья готовы ждать? Стоит вообще рассматривать вторичное жильё тем, кто рассчитывает на новый кредит «Mieszkanie na start»?
— На наш взгляд, продавцы вторичного жилья больше всего готовы ждать. Может быть, не все, но наверняка большинство подождёт, потому что знает, что программа «Mieszkanie na start» рассчитана и на них. Она стимулирует и повышает интерес к их предложениям и в конечном итоге приводит к продаже их квартир. Поэтому однозначно стоит рассматривать квартиры на вторичном рынке, тем более что они доступны сразу после покупки, в то время как на первичном рынке покупателям приходится ждать, пока застройщик введёт дом в эксплуатацию.
«Стагнация в сегменте съёмного жилья будет наблюдаться ещё некоторое время»
— Многие из тех, кто прежде арендовал жильё, теперь смогут купить своё. Можно ли ожидать снижения цен в сегменте аренды или хотя бы их стабилизации?
— Очень высокий интерес к покупке собственного жилья при поддержке государственной программы привёл к тому, что рынок аренды в 2023 году остыл. Это выразилось не столько в снижении цен на съёмное жилье, сколько в увеличении времени, необходимого для поиска арендатора. За последние несколько лет увеличилось количество квартир, сдаваемых в аренду, выросла конкуренция среди предлагаемых квартир, но это не привело к заметному снижению цен. По нашему мнению, стагнация в этом сегменте будет наблюдаться ещё некоторое время.
— Что вы думаете об инвестиционном потенциале квартир? Стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость в Польше не с целью решить жилищный вопрос, а для сохранения сбережений? И какие квартиры порекомендуете в таком случае?
— Инвестирование в жилую недвижимость является максимально выгодным. Держать большие суммы денег на банковских счетах не очень выгодно из-за снижения стоимости денег. Даже если мы покупаем квартиру на вторичном рынке, её стоимость растёт с годами вслед за ценами на первичном рынке.
Что касается сегментов, то всё зависит от того, с какой целью покупается жильё: для последующей сдачи в аренду или перепродажи после ремонта. Чтобы определить параметры квартиры, стоит сотрудничать с местным агентством недвижимости, которое досконально знает рынок недвижимости в вашем городе.
Тем, кто находится в процессе выбора квартиры в Белостоке, стоит обратиться в агентство Grabowscy Nieruchomości. Специалисты фирмы не только бесплатно подберут идеальный вариант, но и помогут в переговорах о цене, расчёте стоимости помещений, подготовке документов для получения ипотечного кредита и заключении договора. Связаться с агентством можно по телефону + 48519023853, по e-mail biuro@grabowscy.pl, а также по адресу Henryka Sienkiewicza 42, 12.
