В ходе эксплуатации съёмной квартиры случаются поломки, требующие устранения. Но вот кто должен их оплачивать ― собственник или арендатор, ― бывает предметом спора. Риелтор Денис Ерёменко рассказал в своём канале на TikTok, как такие случаи трактует польское право.
Эксплуатация арендованного помещения регулируется Гражданским кодексом и Законом о защите прав арендаторов.
Статья 662 Гражданского кодекса определяет, что арендатор несёт ответственность за мелкий ремонт, связанный с обычным использованием помещения. Это означает, например, что арендатор должен за свой счёт менять перегоревшие лампочки, уплотнители в кранах, осуществлять мелкий ремонт замков либо дверных ручек. Кроме того, он отвечает за очистку водостоков и устранение загрязнения на стенах. Однако в комментариях Денис поясняет, что если арендатор живёт в квартире более пяти лет, то стены покрасит хозяин.
Арендодатель отвечает за то, чтобы сдаваемое помещение было пригодно для проживания. Он отвечает за ремонт водопроводной, электрической, газовой системы и системы отопления. Также он за свой счёт производит замену повреждённых конструкций и элементов жилья (окон, дверей) и техники (стиральной машины, духового шкафа, холодильника), если поломка вызвана естественным образом.
А вот если повреждение произошло по вине арендатора, стоимость ремонта ложится на него самого. Кроме того, его обязанностью может быть замена шланга, фильтра стиральной машины, если это простой и недорогой ремонт.
Детали можно зафиксировать в договоре аренды, однако он в любом случае не может противоречить правовым актам. То есть в договоре нельзя прописать, например, что устранение всех недостатков в любом случае ложится на арендатора.
Не забудь подписаться на MOST в Телеграм. Мы главное медиа беларусов в Польше.
