Степан (имя изменено) живет в Польше уже шесть лет. Все это время они с девушкой снимали жилье, но мечта о «своем уютном уголке» не отпускала. Как признается сам, опыта в покупке недвижимости у него не было совсем — ни в Беларуси, ни тем более в другой стране. Он рассказал MOST, как искал жилье, какую скидку удалось получить и сколько стоили услуги агента.
Степан хотел купить двухкомнатную квартиру в новостройке, но обязательно с ремонтом — чтобы можно было въехать сразу. Они с девушкой обратились в агентство недвижимости.
— Там все было как-то формально: мало информации, минимум вовлеченности. И мы оставили эту идею на полгода, — вспоминает он.
Вернуться к теме покупки им помогли знакомые. Они посоветовали кредитного консультанта: у пары не было накоплений, чтобы купить квартиру без привлечения кредита. Консультант оценил кредитоспособность, объяснил основные условия, и посоветовал агента, который помогает искать жилье. На первой встрече с ним Степан озвучил требования к будущей квартире.
Агент стал присылать варианты. А через пару дней позвонил и предложил посмотреть одну квартиру, о которой ранее не говорил.
— Просто вечером Павел позвонил и сказал: «Поехали, посмотришь», — рассказывает Степан.
Включили в договор пункт: если банк откажет в кредите, задаток нам возвращается
Квартира находилась в новостройке, в ней был сделан качественный ремонт. Степан обратил внимание, что он выполнен без дешевых материалов, которые часто используют для жилья под аренду. Павел сразу предупредил его: квартира «горячая», интерес к ней высокий — уже шесть желающих. Решение нужно принимать быстро.
— Через полчаса я отзвонился и сказал: «Резервируем!»
Агент быстро начал переговоры с продавцом. Как оказалось, тот живет за границей, но это не помешало добиться от него скидки в 10 тыс. злотых. Точную стоимость квартиры Степан не называет, но говорит, что в итоге жилье обошлось немногим более 400 тыс. злотых.
— Павел очень оперативно подготовил все документы. И самое главное — он включил в договор пункт: если банк откажет в кредите, задаток нам возвращается. Для нас это было критично. Без опыта, без понимания, мы бы даже не догадались об этом.
Банк удовлетворил заявку на кредит. Всю сделку Степан называет «удивительно быстрой»: от первого звонка до визита к нотариусу прошло чуть больше месяца.
— Подписывать бумагу мы пришли вчетвером: я, моя девушка, мой агент Павел и еще один агент из другого агентства, через которое продавалась квартира. Я сразу заметил: у нашего все конкретно и понятно, в отличие от другого агента. С Павлом было комфортнее: обсуждения проходили быстро.
Вместо стандартных 2% заплатили меньше
Благодаря тому, что решение было принято быстро, агент снизил свою комиссию. Вместо стандартных 2% от стоимости квартиры Степан и его девушка заплатили меньше.
— Я боялся, что агенты просто берут деньги за ничто. Но у нас все было иначе. Он объяснял, что такое выписка из księga wieczysta (в ней фиксируются все данные об объекте, включая техническую информацию, сведения о собственниках и обременениях. — Прим. MOST), какие документы приносить к нотариусу, что делать после покупки, как платить налог и все остальное. Это был не просто сервис — это был человек, который шел рядом и помогал во всем. Без агента я бы точно не справился.
