Почти каждый беларус, который снимает квартиру в Польше, сталкивается с таким понятием, как «кауция». Это страховая сумма, которую берёт польский арендодатель с арендатора с целью компенсации возможных потерь. Как показывает практика, не все арендаторы хотят её возвращать и некоторым квартиросъёмщикам приходится повоевать, чтобы вернуть свой залог. Беларуска Полина планирует дойти до суда и забрать деньги, которые вносила перед заселением.
Неприятная ситуация произошла с беларуской Полиной в октябре 2022 года, когда при выселении из варшавской квартиры она попросила фирму-посредника вернуть кауцию в размере 2 000 злотых ($444). Представители фирмы перестали выходить на связь.
— Квартира была новая, в ней жил мой сын полтора года, потом они захотели в два раза больше денег, мы съехали. Квартиру сдали в идеальном состоянии. Никаких вопросов не было. Их предоставить принял квартиру, сказал, что всё отлично, убрано, не поломано и т.д. И кауцию по договору должны были вернуть в течение месяца, но они просто тупо пропали. На письма не отвечают, а на звонки тем более, — рассказывает MOST Полина.
Квартиру, где жил сын Полины, фирма уже сдала другим людям. И на связь с беларуской они не выходят.
— В общем, моё такое мнение, они подумали, что иностранец ничего сделать не сможет. Значит кауцию можно не возвращать. Я хочу вернуть свои деньги. Сначала проконсультируюсь с юристами. Если скажут, что они не правы, то будем в суд подавать. Возможно, пункт в договоре был какой-то, и мы не заметили. Будем изучать. Но кауция в договоре была прописана отдельным пунктом.
Под постом Полины в Facebook беларусы стали оставлять комментарии. Один из пользователей предлагает найти хорошего юриста, чтобы он мог проконсультировать и прикинуть стоимость судебного дела, если женщина решится на это.
— Расходы могут оказаться сильно выше суммы кауции. Важно знать все детали ситуации и то, насколько они документально зафиксированы. Чем меньше фактов на бумаге — тем меньше шансов.
Другой пользователь рассказал, что выиграл одно дело в суде по возврату кауции.
— Был суд и свидетели. Второе дело должно было быть рассмотрено в декабре, перенесли. Там суд уже постановил вернуть, но ответчик опротестовал. Дело тянется более года уже. И первое так же тянулось. Но мне важнее доказать.
Что делать, если арендодатель отказывается вернуть залог?
Возврат кауции — требование закона. Неисполнение этой нормы — противоправное деяние. Но прежде чем приступить к активным действиям, необходимо убедиться в отсутствии задолженности перед арендодателем. Если долгов нет, «Польский консультант» предлагает выполнить следующие действия:
Шаг 1. Написание письма владельцу жилья
В первую очередь проблему надо попробовать решить в переговорах. Порой самого факта, что иностранец знает свои права, достаточно, чтобы снять вопрос. Однако, если решение не находится либо арендодатель откровенно тянет время, надо написать ему письмо с требованием вернуть залог.
Цель шага — получить документальное подтверждение, что владелец жилья предупрежден о необходимости возврата. Даже если данный шаг не поможет непосредственно вернуть средства, полученный документ пригодиться далее.
Шаг 2. Возврат кауции через суд
Всё, что стороны договора не могут решить самостоятельно, можно решить в суде. Для процесса нужно предоставить имеющиеся доказательства по делу: договор, факт оплаты кауции (квитанция, сведения о депозите и т.п.), попытки досудебного урегулирования (например, письмо и ответ на него, указанные на предыдущем шаге), сведения о прекращении контракта, сообщение о выезде и т.д.
Надо понимать, что, согласившись на суд, арендодатель скорее всего считает, что правда на его стороне, т.е. невозврат залога связан с законными основаниями, например, образовавшейся задолженностью. Соответственно, придется подтвердить и отсутствие долгов — предоставить сведения о своевременных платежах, переводах, оплате счетов, отсутствию причиненного ущерба.
Шаг 3. Альтернативные способы воздействия
Данные методы могут применяться как способ непосредственного воздействия на должника, так и для повышения переговорных позиций.
- Вариант 1. Жалоба в Urząd Skarbowy. Очень многие арендодатели, особенно предоставляющие небольшое жилье, выплачивают налоги далеко не со всех полученных доходов. Сообщение в налоговые органы может привести к крупному штрафу, а угроза поступить таким образом иногда помогает решить проблему миром.
- Вариант 2. Жалоба в жилищный кооператив. Если речь о кооперативе, то внутренние правила подразумевают максимально допустимое количество жителей в такой квартире. Нередко, особенно при поселении иностранцев, эти нормы владельцем нарушаются. Опять же жалоба может привести к санкциям, а предупреждение о возможном сообщении в кооператив о нарушенных правилах, стать дополнительным аргументом в споре.
Разумеется, в интересах сторон решить вопрос быстро и с минимальными потерями. Но если результатов добиться не удается, остается суд, как конечная инстанция в споре.
