Субота, 24 мая 2025
No Result
View All Result
MOST Media
  • Галоўная
  • Навіны
  • Гісторыі
  • Гайды
  • Падтрымай!
  • ПРА НАС
    • Палітыка выкарыстання Cookies (EU)
    • Правілы выкарыстання матэрыялаў
  • Рэклама/Reklama
No Result
View All Result
  • Галоўная
  • Навіны
  • Гісторыі
  • Гайды
  • Падтрымай!
  • ПРА НАС
    • Палітыка выкарыстання Cookies (EU)
    • Правілы выкарыстання матэрыялаў
  • Рэклама/Reklama
No Result
View All Result
MOST Media
No Result
View All Result
Галоўная Гісторыі

«Сохранность средств гарантируется». Беларуска сравнила типовые условия строительства квартир в Беларуси и Польше

MOST MOST
23 кастрычніка 2023, 15:28
Гісторыі
A A
квартиры в Польше

Снимок носит иллюстративный характер. Источник: Frames For Your Heart / Unsplash

Екатерина (имя изменено) построила квартиру в Минске, а перебравшись во Вроцлав, заключила договор с польским застройщиком. По просьбе MOST она сравнила типовые условия строительства квартир в Беларуси и Польше. Сравнение оказалось не в пользу беларусских компаний.

В Польше вступление в строительство происходит в два этапа. Первый — резервация конкретной квартиры (в строительных осях) за покупателем. На этом этапе заключается предварительный договор, по нему выплачивается сумма, которая впоследствии должна стать задатком. Второй — Umowa deweloperska. Это окончательный договор, в нём указываются права и обязанности сторон, условия финансирования, планировка и другие параметры. Umowa deweloperska заверяется у нотариуса.

«В Беларуси был общий котёл»

В Минске строительство дома, в котором Екатерина покупала квартиру, финансировалось за счёт эмиссии жилищных облигаций. Это было ещё до того, как требования к эмитентам были законодательно ужесточены с целью защиты прав покупателей жилья.

Екатерина отмечает, что в договоре с минским застройщиком не было пункта о целевом использовании средств (в отличие от типового договора долевого строительства): средства направлялись в «общий котёл».

В Польше же договор предполагает, что деньги клиента аккумулируются на доверительном счёте (rachunku powierniczym), средства с него могут быть направлены исключительно на строительство конкретного объекта. Более того, банк перечисляет застройщику очередной транш в соответствии с графиком платежей только после того, как целевым образом использованы средства предыдущего транша. Причём представитель банка должен убедиться в завершении предыдущего этапа строительства.

— В договоре написано, что сохранность средств, которые хранятся на rachunku powierniczym, гарантируется специальным фондом.

«Есть ощущение, что в Польше мы больше защищены»

Как и в Беларуси, в Польше после окончания строительства  производится окончательный обмер площади жилого помещения и делается перерасчёт его стоимости. Но в договоре с польским застройщиком указано, что если площадь окажется больше запланированной, то девелопер отказывается от требования доплат с покупателя. А вот если меньше, то возвращает средства за недостающие квадраты. При этом при отклонении от площади, указанной в договоре, больше чем на 1,5% (в любую сторону) заказчик имеет право расторгнуть договор.

Как и в Беларуси, в общую площадь квартиры не включаются пространства дверного и оконных проёмов и ниши, но включаются внутренние перегородки.

Штрафы за просрочки в исполнении обязательств одинаковы для обеих сторон (застройщика и покупателя квартиры) и не могут превышать 4,5% от общей стоимости строящегося помещения.

— В Беларуси сроки строительства нашей квартиры были очень серьёзно сорваны. Но застройщик остался должен нам ноль рублей и ноль копеек. Продление сроков было объяснено тем, что они устраняли какой-то конструктивный недостаток. И был такой хитрый пункт, что в этом случае застройщик как будто не нарушает своих обязательств перед нами, нам просто выслали допсоглашение, — вспоминает Екатерина. — В Польше, конечно, стоило бы делать выводы после того, как мы проживём это строительство, но пока есть ощущение, что здесь мы больше защищены.

Сдают дом, и ещё полгода могут передавать квартиру

В Беларуси семье Екатерины передавали квартиру без чистовой отделки, хотя некоторые застройщики готовы сдавать квартиры «под ключ». В Польше возможность чистовой отделки предусмотрена: на выбор клиентов предлагается четыре базовых варианта, посмотреть коллекции стройматериалов и решений можно в шоу-руме застройщика. Но Екатерина отмечает, что и здесь такая опция есть не у всех строительных компаний.

В состав квартиры, которая понравилась Екатерине во Вроцлаве, входит терраса, но она не включается в общую площадь помещения (однако цена метра в квартирах с террасой выше, чем в квартирах без неё).

Единственный момент в договоре, который удивил беларуску, — квартира передаётся в собственность покупателя в течение полугода после ввода дома в эксплуатацию.

— Менеджер объяснила нам, что в течение этого периода в квартиру будет обеспечен доступ, ей можно будет пользоваться, делать ремонт. Но нельзя распоряжаться: продавать, дарить и тому подобное.

Тэгі: АртыкулыГалоўнае

ГАЛОЎНЫЯ НАВІНЫ

стендап в Польше по-русски

«Без этого слова некоторые поляки вообще молчат». Польский стендапер выучил русский и выступает перед эмигрантами

MOST
23 мая 2025, 20:27

Поляк Роберт Белецки проникся юмором восточных соседей, когда отправился на заработки в Англию: там он жил с украинцами, литовцами и латышами. В результате мужчина выучил русский и занялся...

польский проездной документ иностранца

12-летнюю беларусскую девочку не пустили на самолет с польским проездным документом. Спустя полгода семья добилась компенсации

MOST
22 мая 2025, 18:59

Юлия вместе с мужем и двумя детьми планировали отпуск в Испании. Вылетать должны были из аэропорта в Познани. Но в последний момент 12-летнюю дочь беларуски не пустили на...

беларуску спасли в Аргентине

У беларуски в Польше завязался роман с коллегой из Аргентины. Она уехала к нему — и оказалась в плену у домашнего тирана

MOST
22 мая 2025, 15:48

Полиция Аргентины спасла от домашнего тирана беларуску Александру М. и ее дочь Эмили. Молодой человек, с которым у нее завязался роман, отобрал у девушки телефон и прятал даже...

  • Галоўная
  • Навіны
  • Гісторыі
  • Гайды
  • Падтрымай!
  • ПРА НАС
  • Рэклама/Reklama
Пры выкарыстанні зместу MOST прачытайце нашы Правілы выкарыстання матэрыялаў

Звяжыцеся з намі: most@mostmedia.io

© 2025 Mostmedia.io. Час будаваць масты

Кіраваць згодай Cookies
Мы і нашы партнёры атрымліваем доступ і захоўваем інфармацыю на прыладзе і апрацоўваем асабістыя дадзеныя, такія як унікальныя ідэнтыфікатары і стандартную інфармацыю, якая адпраўляецца прыладай, альбо дадзеныя прагляду, каб выбраць і прафіляваць персаналізаваны змест і рэкламу, вымераць змест і рэкламную эфектыўнасць, а таксама распрацоўка і ўдасканаленне прадукцыі. Са згоды карыстальніка мы і нашы партнёры можам выкарыстоўваць дакладныя дадзеныя геалакацыі і ідэнтыфікацыю шляхам сканавання прылад. Націскаючы «Прыняць», вы пагаджаецеся на апрацоўванне звестак намі і нашымі партнёрамі, як апісана вышэй. Перш як пагадзіцца ці адмовіцца, вы можаце атрымаць больш падрабязную інфармацыю і змяніць наладкі. Для некаторых відаў апрацоўвання звестак не патрэбная вашая згода, але вы маеце права не пагадзіцца. Параметры не будуць распаўсюджвацца на іншыя сайты, што маюць глабальны альбо сэрвісны дазвол.
Функцыянал Always active
Тэхнічнае сховішча або доступ строга неабходныя з законнай мэтай забеспячэння магчымасці выкарыстання пэўнай паслугі, відавочна запытанай падпісчыкам або карыстальнікам, або з адзінай мэтай ажыццяўлення перадачы паведамленняў па сетцы электронных камунікацый.
Preferences
The technical storage or access is necessary for the legitimate purpose of storing preferences that are not requested by the subscriber or user.
Статыстыка
Тэхнічнае сховішча або доступ, якія выкарыстоўваюцца выключна ў статыстычных мэтах. The technical storage or access that is used exclusively for anonymous statistical purposes. Without a subpoena, voluntary compliance on the part of your Internet Service Provider, or additional records from a third party, information stored or retrieved for this purpose alone cannot usually be used to identify you.
Маркетынг
Тэхнічнае сховішча або доступ, неабходныя для стварэння профіляў карыстальнікаў для адпраўкі рэкламы або для адсочвання карыстальніка на вэб-сайце або на некалькіх вэб-сайтах у аналагічных маркетынгавых мэтах.
Manage options Manage services Manage vendors Read more about these purposes
Налады
{title} {title} {title}
No Result
View All Result
  • Галоўная
  • Навіны
  • Гісторыі
  • Гайды
  • Падтрымай!
  • ПРА НАС
    • Палітыка выкарыстання Cookies (EU)
    • Правілы выкарыстання матэрыялаў
  • Рэклама/Reklama

© 2025 Mostmedia.io. Час будаваць масты