Татьяна (имя изменено) с семьей решила купить дачу в Польше, где они живут, чтобы детям было где проводить лето. Участок с домиком обошелся в 50 тыс. злотых, но сделка оказалась не такой простой из-за отсутствия польского гражданства. Татьяна рассказала MOST, как удалось оформить договор и что стоит учесть беларусам при покупке дачи в Польше.
Татьяна с мужем и тремя детьми переехала в Польшу два года назад. Сейчас семья снимает трехкомнатную квартиру в небольшом городе Мазовецкого воеводства. Зимой, осенью и весной дети ходят в школу и сад, а летом остаются дома.
— Летом им нечем заняться. Когда на улице 30 градусов и больше, в квартире просто невозможно. Кондиционера у нас нет, и договориться, чтобы его поставили, мы не можем. Дети или сидят в телефонах, или так бесятся, что приходит соседка и говорит: «Уймите ваших детей, мы тоже люди, мы хотим жить», — говорит Татьяна.
Женщина пыталась чаще выходить с детьми на улицу, но в небольшом городе семья уже многое посмотрела.
В Беларуси летнюю проблему решала дача, которую перед переездом пришлось продать. Поэтому семья стала думать о даче в Польше — не столько ради огорода, сколько ради того, чтобы дети не проводили лето в квартире.
«Все сидят друг у друга на голове»
Идея купить дачу появилась случайно: во время прогулки семья Татьяны увидела в городе небольшие садовые участки.
— Мы были удивлены: ого, какие тут участочки! Сначала нам не понравилось — участки и домики очень маленькие, создалось ощущение, что все сидят друг у друга на голове. Но потом я решила: почему бы нет? Все равно это хоть какое-то развлечение для детей летом, — рассказывает Татьяна.
Искать дачу семья начала весной, примерно в апреле. Объявления смотрели только на OLX. Сначала Татьяна с мужем хотели купить право аренды самого большого участка из возможных — пять соток. Но все варианты, которые они посмотрели, не подошли.
— Где-то вообще не было деревьев: просто пустой участок и домик. Где-то все было очень захламлено, стоял старый страшный домик. Еще был участок, где рядом проходил мелиоративный канал. Я решила, что дети рано или поздно туда полезут, — говорит женщина.
После этого семья стала смотреть участки поменьше — по три сотки. Один из них оказался у знакомого поляка. По словам Татьяны, это была самая аккуратная дача из всех, которые они видели: ухоженный домик, деревья, кусты и «почти никакого хлама».
Еще один плюс участка — соседи были только с двух сторон. С третьей стороны находился большой зеленый кусок земли, которым никто официально не пользовался. По словам продавца, он вместе с соседями косил там траву, убирал кусты и иногда жарил шашлыки. Председатель садового товарищества был не против, если за этой территорией ухаживают.
Председатель хотел увидеть более стабильный статус
Если покупатель участка не гражданин Польши, ему нужно получить согласие председателя садового товарищества. Продавец сказал Татьяне, что председатель — его хороший знакомый, поэтому проблем быть не должно. Но через день сообщил: все оказалось сложнее.
Председатель настороженно отнесся к оформлению дачи на иностранцев без стабильного статуса — он хотел бы видеть хотя бы постоянный вид на жительство или трудовой договор на неопределенный срок.
— У меня трудовой договор заканчивается через пару месяцев, временный ВНЖ — где-то осенью. Фактически у нас не было ничего такого, за что можно было бы зацепиться и сказать, что мы тут надолго, — говорит Татьяна.
Женщина стала читать правила и документы, которые нашла в интернете, но требования о постоянном ВНЖ не нашла. Она сходила в организацию, которая занимается садовыми товариществами, — там подтвердили, что иностранцы могут оформлять такие участки.
— Я спросила: «Неужели вообще невозможно купить дачу? Мы просто свихнемся в этой квартире с кучей детей». Мне сказали: «Почему невозможно? У нас покупают дачи иностранцы разных национальностей». Если не получится купить эту, значит, возьмете дачу в другом садовом товариществе, — рассказывает Татьяна.
В итоге менять участок не пришлось. Продавец еще раз поговорил с председателем, и тот согласился оформить документы. После этого семье объяснили основные правила: не жечь мусор, не устраивать шумных застолий, не строить большой дом и соблюдать порядок на участке.
Татьяна подписала документы у нотариуса, позвонила председателю и сообщила, что они уже на руках. Он ответил, что семья может пользоваться участком, а формальное решение передаст позже.
На майские праздники семья впервые устроила гриль на своем участке.
Заплатили 50 тысяч злотых
За дачу семья заплатила 50 тыс. злотых. Но в случае с такими участками речь идет не о покупке земли: человек платит за постройки на участке и получает право им пользоваться. Позже это право можно передать другому человеку — фактически продать дачу дальше.
Отдельно нужно было оплатить услуги нотариуса, вступительный взнос — 1000 злотых — и ежегодный взнос за пользование садовым товариществом.
— В этом году мы заплатили около 440 злотых. Вода уже входит в эту сумму, а за электричество платят отдельно осенью, по счетчику, — рассказывает Татьяна.
По словам женщины, в других садовых товариществах, которые они смотрели, ежегодные взносы были выше: где-то 800 злотых, а где-то — около 1300 злотых.
«Упакованная дача»
На участке есть небольшой домик с кухней и одной комнатой, веранда, качели, гамаки, кладовка для инструментов и туалет, пристроенный к домику.
— Я называю эту дачу упакованной. Там фактически есть все, что нужно, очень мало чего надо докупить, — говорит Татьяна.
На участке растут грецкие орехи, яблоня, черешня, вишни, сливы, смородина, малина, ежевика, виноград и жимолость. Семья уже купила бассейн, а еще планирует поставить батут и посадить больше клубники. Возможно, появится и новая черешня — раннего сорта.
Но есть и бытовые нюансы. Например, вода на участке, по словам Татьяны, ржавая и не подходит для питья или готовки.
— Хозяин сразу говорил, что воду для еды надо приносить с собой. В бассейн ее можно набрать: насос с фильтром несколько часов поработает, и вода становится нормальной, — рассказывает женщина.
На что обратить внимание
Татьяна советует заранее узнать правила конкретного садового товарищества: размер ежегодных взносов, плату за электричество, правила въезда на машине, вывоза мусора и установленные ограничения. Отдельно стоит спросить про воду: включена ли плата за нее в ежегодный взнос и какого она качества — подходит ли для питья и готовки.
Есть и другие правила, с которыми стоит ознакомиться. В товариществе, где купила дачу Татьяна, установлено, что летом нельзя заезжать на территорию на машине — ее оставляют у ворот.
Зато, говорит женщина, там тише, чище и меньше пыли.
— Мы приходим — и такое ощущение, что никого нет. По-моему, шумят только мои дети, — смеется Татьяна.
Дача в Польше: кто и как может её купить, сколько это стоит и что на ней можно построить?
Вы можете обсудить этот материал в нашем Telegram-канале. Если вы не в Беларуси, переходите и подписывайтесь.
