В Польше есть аналоги привычных нам дач — Działki ROD. Это участки для летнего отдыха и садоводства. Рассказываем, как купить такую дачу и сколько это стоит.
Семейные садовые участки (Rodzinne Ogródki Działkowe, или Działka ROD) — это огороженные земельные участки площадью до 500 кв. метров, предназначенные для садоводства, отдыха и встреч с близкими. Эти участки обслуживаются садовыми товариществами, имеют свой устав и правила пользования. В товариществах есть общая территория — вход, дорожки, места сбора мусора, общая для всех членов товарищества инфраструктура.
Такие участки имеют ряд особенностей:
- участок не переходит в собственность, покупатель получает право бессрочной аренды земли;
- приобрести садовый участок можно исключительно по месту жительства;
- можно владеть только одним земельным участком;
- на территории участка нельзя проживать или вести бизнес;
- из сооружений на территории участка допускается только отдельно стоящая постройка (её называют дачной беседкой) площадью до 35 кв. метров и высотой до 5 метров.
Кто и как может получить семейный садовый участок
Приобрести в аренду семейный садовый участок могут как граждане Польши, так и иностранцы с постоянным или временным ВНЖ, достигшие 18 лет. Но стоит учитывать, что возможность аренды может быть ограничена внутренними документами товарищества или участка. Поэтому возможность покупки лучше уточнять у продавца.
Получить право аренды садового участка можно двумя способами:
- от администрации (Zarząd Ogródu)
- от физического лица, владеющего участком (działkowiec).
Купить садовый участок у администрации несложно. Для этого нужно найти свободный участок недалеко от места своего проживания и обратиться к руководству конкретного ROD. Информация об участках есть на досках объявлений и специализированных сайтах. Контакты ROD можно найти тут.
Далее администрация оформляет необходимые документы, и заключается договор аренды участка.
Если же свободного участка в приглянувшемся месте нет, можно записаться в лист ожидания, оставив свои контактные данные.
Для передачи права аренды садового участка от физического лица покупатель и продавец совместно обращаются к нотариусу, который составляет договор в трёх экземплярах. После этого продавец отправляет договор в правление ROD на утверждение. Срок ожидания одобрения — до двух месяцев. Если по истечении этого срока правление не дало ответа, это означает одобрение перехода права владения участком покупателю.
Если правление ROD прислало отказ с письменным обоснованием причин, каждая из сторон договора — продавец и покупатель — может оспорить это решение в суде.
Где искать и сколько стоит
Найти свободный участок можно в интернете по запросу Kupić działkę ROD в городе своего проживания или его окрестностях. Также можно поискать участки в специализированных группах в Фейсбуке. Например, в Варшаве это ROD Warszawa, в Белостоке — Działka ROD Białystok.
Стоимость участков в Белостоке на сайте объявлений Olx начинается от 19,5 тыс. злотых и может доходить до 175 тыс. Так, за 19,5 тыс. злотых предлагают ROD в районе Jaroszówka. Площадь участка — 330 кв. метров. Продавец сообщает, что участок частично засажен фруктовыми деревьями, цветами и хвоей. На участке также есть старый домик для хранения инструментов, зона для отдыха, небольшой огород и пруд.
А за 175 тыс. можно купить участок площадью 300 кв. метров с полиуретановым бассейном, новым панельным забором, видеонаблюдением, деревянными качелями и домиком с камином. В объявлении также указано, что в доме есть двуспальная кровать, плазменный телевизор, стиральная машина, холодильник, ванная комната с умывальником и туалетом, а за домом — душ с гидромассажем. Однако, фотографий всего этого в объявлении нет.
Самый дешёвый участок в Варшаве — без воды и электричества — стоит 15,9 тыс. злотых. Находится он на улице Ostrobramska — вблизи высоток и салона BMW.
А самый дорогой участок в Варшаве стоит 260 тыс. злотых. Вероятно, такая высокая цена обусловлена кирпичным домом, размещённым на участке. Площадь дома — 35 кв. метров, площадь террасы — 12 кв. метров (это соответствует нормам, предъявляемым к постройкам на участках ROD), площадь участка — 350 кв. метров. В доме есть мини-кухня, комната и ванная комната с душем. Также дом оснащён газовым отоплением, электричеством и водой.
Взносы и дополнительные платежи за пользование участками в 2024 году
Если дачник желает участвовать в собраниях, баллотироваться и избирать органы управления, принимать решения о садовых сборах и так далее, он должен вступить в Польскую ассоциацию садоводов (Polski Związek Działkowców). Ежегодный членский взнос составляет 6 злотых.
Кроме того, каждый новый владелец обязан уплатить:
- сбор, предназначенный для инвестиций, реконструкции и текущего содержания садовой инфраструктуры (opłata ogrodowa inwestycyjna);
- вступительный сбор (opłata ogrodowa wpisowa).
Их размер устанавливается управлением ROD. Первый взнос не может превышать стоимость садовой инфраструктуры на один участок ROD, а второй не может превышать 25% минимальной заработной платы. Так, в белостокском ROD Jaroszówka инвестиционный сбор составляет 650 злотых, а вступительный — 400 злотых. А в столичном ROD Rakowiec — 1700 и 600 злотых, соответственно.
Кроме того, владелец участка обязан оплачивать использованные воду и электричество, если они подключены, и вывоз мусора.
Не забудь подписаться на MOST в Телеграм. Мы главное медиа беларусов в Польше.
