Серада, 22 сакавіка 2023
No Result
View All Result
MOST Media
  • Галоўная
  • Навіны
  • Гісторыі
  • Гайды
  • Афіша
  • Бізнес
  • ПАДТРЫМАЙ!
  • Пра нас
    • Чытачу і рэкламадаўцу
    • Палітыка выкарыстання Cookies (EU)
    • Правілы выкарыстання матэрыялаў
No Result
View All Result
  • Галоўная
  • Навіны
  • Гісторыі
  • Гайды
  • Афіша
  • Бізнес
  • ПАДТРЫМАЙ!
  • Пра нас
    • Чытачу і рэкламадаўцу
    • Палітыка выкарыстання Cookies (EU)
    • Правілы выкарыстання матэрыялаў
No Result
View All Result
MOST Media
No Result
View All Result
Галоўная Гісторыі

Стабильность, рост или крах, как в 2008-м. Что будет с ценами на жильё в Польше?

MOST MOST
10 кастрычніка 2022, 14:57
Гісторыі
A A
Стабильность, рост или крах, как в 2008-м. Что будет с ценами на жильё в Польше?

Фото: Brandon Griggs / unsplash.com

Застройщики строят всё меньше и меньше, продажи жилья падают, но цены остаются высокими. Что происходит с ценами на квартиры в Польше? Стоит ли ждать снижения в ближайшем будущем? Пересказываем текст money.pl.

Национальный банк Польши опубликовал данные за июнь-сентябрь 2022 года по ценам на новые квартиры. Согласно отчёту, цены выросли во всех крупных городах страны. А в шести крупнейших городах — Гданьске, Гдыне, Кракове, Лодзи, Познани и Вроцлаве — рост составил аж 18,3%.

Цены на вторичном рынке тоже выросли — на 13%. При росте цен удивительно, что количество сделок купли-продажи уменьшилось.

Совсем другие данные у Expander и Rentier.io: исследование 17 крупнейших польских городов показывает, что за последние три месяца цены на квартиры уменьшились. Откуда такие расхождения в данных? Национальный банк сравнивает цены второго квартала 2022 года с ценами годичной давности (анализ при таком подходе показывает, что они постоянно растут).

Поляки перестали покупать жильё?

Сделок купли-продажи действительно стало меньше, и это должно было остановить резкий рост цен на жильё, но этого не произошло. Потенциальные покупатели по-прежнему держат руку на пульсе, но не решаются совершить покупку. Это происходит из-за экономической ситуации в Польше, высокой инфляции в стране.

— Многие люди боятся рецессии и того, что они могут потерять работу, что сделает невозможным погашение кредита. Эти опасения вполне понятны, — подчёркивает эксперт Obido и Otodom Марцин Красонь.

Девелоперы строят всё меньше и меньше

За последние девять месяцев девелоперы продали в общей сложности около 25,4 тысячи квартир — на 37% меньше, чем за аналогичный период 2021 года. Больше всего спрос на жильё упал во Вроцлаве (48%), Гданьске (38%) и Варшаве (37%).

Ещё одна тревожная тенденция — девелоперы строят всё меньше и меньше. В августе 2022 года застройщики начали строительство 5 200 квартир в Польше, а это на 63% меньше, чем в том же месяце год назад.

Девелоперы не готовы снижать цены на жильё из-за того, что продажи падают. С другой стороны, на вторичном рынке цены в большинстве городов Польши стабилизировались.

Спрос на покупку нового жилья сместился на рынок аренды

Количество сделок купли-продажи падает, потому что поляки сейчас не кредитоспособны, но спрос на жильё по-прежнему высок. И здесь включается рынок арендного жилья. Спрос виден в росте арендной платы, а желающих арендовать так много, что снять квартиру становится всё труднее.

Вернёмся к кредитоспособности поляков, которая является ключом к объяснению текущей ситуации на рынке недвижимости. Главный аналитик HRE Investment Бартош Турек подчёркивает, что год назад среднестатистическая польская семья могла взять кредит в размере 700 тысяч злотых, а сейчас — только 420 тысяч. Турек замечает, что ситуация всё же улучшилась в сентябре по сравнению с июлем.

Потребности Польши в жилье не уменьшились, а увеличились из-за наплыва украинских беженцев. Это повлияло на текущий спрос на квартиры, может повлиять и в 2023 и 2024 годах.

Худший сценарий

В случае пессимистического развития ситуации рынок девелопмента может рухнуть, что повлечёт за собой банкротства и поглощения более слабых компаний. Поэтому худший сценарий — ситуация на рынке недвижимости в 2007-2008 годах.

Тэгі: АртыкулыГалоўнае

ГАЛОЎНЫЯ НАВІНЫ

граница Беларуси и ЕС

«Если у человека вылет из Варшавы, то стоит планировать поездку за сутки». Что происходит на границе Беларуси и ЕС

Руслан Кулевіч
22 сакавіка 2023, 09:55

Как сейчас беларусы ездят в Польшу и Литву, где быстрее очередь и какой день лучше всего выбирать для пересечения границы, про это и не только MOST поговорил с...

постановка КГБ в Гродно

BYPOL: «террористом», убитым в Гродно, оказался сотрудник КГБ

MOST
21 сакавіка 2023, 18:32

BYPOL сообщил, что убийство иностранного агента в Гродно, который якобы готовил теракт в Беларуси, оказалось инсценировкой КГБ. MOST рассказывает подробности. «Убили» сотрудника КГБ? BYPOL сообщил, что перестрелка 19...

ксенофобия к беларусам в Польше

«Уё**вай к Лукашенко, е**ная беларуска». Вышел отчёт о случаях ксенофобского отношения к иностранцам в Польше

Максім Шульц
21 сакавіка 2023, 15:02

Польская антирасистская ассоциация Nigdy Więcej («Никогда снова») опубликовала отчет Brunatna księga («Коричневая книга»). В документе описаны случаи физического и психологического насилия из-за предубеждений, зафиксированные за последние три года. Ксенофобским...

  • Галоўная
  • Навіны
  • Гісторыі
  • Гайды
  • Афіша
  • Бізнес
  • ПАДТРЫМАЙ!
  • Пра нас
Пры выкарыстанні зместу MOST прачытайце нашы Правілы выкарыстання матэрыялаў

Звяжыцеся з намі: most@mostmedia.io

© 2022 Mostmedia.io. Час будаваць масты

No Result
View All Result
  • Галоўная
  • Навіны
  • Гісторыі
  • Гайды
  • Афіша
  • Бізнес
  • ПАДТРЫМАЙ!
  • Пра нас
    • Чытачу і рэкламадаўцу
    • Палітыка выкарыстання Cookies (EU)
    • Правілы выкарыстання матэрыялаў

© 2022 Mostmedia.io. Час будаваць масты

Кіраваць згодай Cookies
Мы і нашы партнёры атрымліваем доступ і захоўваем інфармацыю на прыладзе і апрацоўваем асабістыя дадзеныя, такія як унікальныя ідэнтыфікатары і стандартную інфармацыю, якая адпраўляецца прыладай, альбо дадзеныя прагляду, каб выбраць і прафіляваць персаналізаваны змест і рэкламу, вымераць змест і рэкламную эфектыўнасць, а таксама распрацоўка і ўдасканаленне прадукцыі. Са згоды карыстальніка мы і нашы партнёры можам выкарыстоўваць дакладныя дадзеныя геалакацыі і ідэнтыфікацыю шляхам сканавання прылад. Націскаючы «Прыняць», вы пагаджаецеся на апрацоўванне звестак намі і нашымі партнёрамі, як апісана вышэй. Перш як пагадзіцца ці адмовіцца, вы можаце атрымаць больш падрабязную інфармацыю і змяніць наладкі. Для некаторых відаў апрацоўвання звестак не патрэбная вашая згода, але вы маеце права не пагадзіцца. Параметры не будуць распаўсюджвацца на іншыя сайты, што маюць глабальны альбо сэрвісны дазвол.
Функцыянал Always active
Тэхнічнае сховішча або доступ строга неабходныя з законнай мэтай забеспячэння магчымасці выкарыстання пэўнай паслугі, відавочна запытанай падпісчыкам або карыстальнікам, або з адзінай мэтай ажыццяўлення перадачы паведамленняў па сетцы электронных камунікацый.
Preferences
The technical storage or access is necessary for the legitimate purpose of storing preferences that are not requested by the subscriber or user.
Статыстыка
Тэхнічнае сховішча або доступ, якія выкарыстоўваюцца выключна ў статыстычных мэтах. The technical storage or access that is used exclusively for anonymous statistical purposes. Without a subpoena, voluntary compliance on the part of your Internet Service Provider, or additional records from a third party, information stored or retrieved for this purpose alone cannot usually be used to identify you.
Маркетынг
Тэхнічнае сховішча або доступ, неабходныя для стварэння профіляў карыстальнікаў для адпраўкі рэкламы або для адсочвання карыстальніка на вэб-сайце або на некалькіх вэб-сайтах у аналагічных маркетынгавых мэтах.
Manage options Manage services Manage vendors Read more about these purposes
Налады
{title} {title} {title}
Are you sure want to unlock this post?
Unlock left : 0
Are you sure want to cancel subscription?