Тарифы на коммунальные услуги в Польше постоянно растут. Кроме газа, электроэнергии и воды, счета утяжеляют растущие административные расходы. Но в Польше есть и «бесчиншевые» квартиры. Те, кто в них живёт, могут прилично сэкономить. Но и столкнуться с проблемами. Рассказываем, к чему готовиться, арендуя или покупая бесчиншевое жильё.
Административный чинш (сzynsz administracyjny) — это плата за пользование квартирой, в которую входят сборы за уборку подъездов, обслуживание лифтов, вывоз мусора, расход электроэнергии в местах общего пользования, отчисления в ремонтный фонд и другие административные расходы. Деньги идут на озеленение, поддержание порядка, отопление и освещение подъездов, мелкий ремонт. Этими вопросами занимается жилищное товарищество или кооператив.
Также чинш может включать прогнозные отчисления за воду, газ, отопление и электроэнергию в квартирах. Жильцы ежемесячно платят фиксированную сумму, а управляющая компания один–два раза в год проводит перерасчёт и в зависимости от расхода возвращает деньги или просит доплатить недостающую сумму. На размер чинша влияют тип недвижимости, площадь квартиры, количество жильцов, способ отопления и другие факторы.
Но в Польше существуют и так называемые «бесчиншевые» дома. На рынке недвижимости их немного — всего около 5%. Чаще всего это «каменицы» или малоквартирные дома на окраинах, но встречаются среди бесчиншевых предложений и новостройки.
В таких домах плата за воду, газ, электричество взимается, как и везде, по счётчикам — по факту потребления. Но жильцы бесчиншевых домов не оплачивают ежемесячные административные сборы, при этом заботы по обслуживанию дома ложатся на плечи владельцев квартир.
У жильцов есть два варианта: организовать уборку подъездов, стрижку газонов и прочие работы своими силами или выбрать подрядчиков, которые будут этим заниматься (в этом случае платить всё равно придётся). Любое решение относительно ремонта здания — замена электропроводки, покупка окон в подъезд, покраска стен — требует единодушного согласия всех собственников.
Плюсы бесчиншевых домов
- Экономия средств. Без административных расходов ежемесячные коммунальные платежи будут значительно ниже.
- Гибкость и свобода управления. Жильцы сами выбирают подрядчиков, самостоятельно принимают решения по ремонту и поддержанию порядка.
- Прозрачность расходов.
Минусы бесчиншевых домов
- Дополнительные обязанности по обслуживанию дома: расчистке снега, уходу за газонами, ремонтным работам, вывозу мусора, уборке подъездов.
- Сложности с принятием единогласных решений. На практике соседям не всегда удаётся договориться друг с другом.
- Крупные незапланированные расходы в случае чрезвычайных ситуаций. Например, при повреждении крыши замена кровельного покрытия может обойтись в несколько десятков тысяч злотых.
Поэтому если вы временный арендатор, жизнь в бесчиншевом доме — выгодный вариант: можно прилично сэкономить на коммунальных платежах. Если же вы планируете купить квартиру без чинша, задумайтесь, насколько это разумное решение. Особенно если речь идёт о старом фонде.
Прежде чем покупать квартиру в доме без чинша:
- Обратите внимание на окружающую территорию и места общего пользования. Порядок — чёткий сигнал, что жильцы заботятся об общем благе.
- Выясните всё о техническом состоянии дома. Станет ясно, не придётся ли в скором времени делать ремонт.
- Расспросите жильцов, узнайте, насколько соседи готовы сотрудничать и искать компромиссы.
«У нас есть администратор будынка, который всем заведует»
Мы спросили беларусов, которые живут в квартирах без чинша, как у них организовано управление домом и в какую сумму обходятся коммунальные услуги.
Яна живёт в Познани. Дом, где она снимает квартиру, принадлежит одному владельцу, который находится за границей.
— У нас есть администратор «будынка», который всем заведует. Он же косит траву во дворе, наводит порядок на придомовом участке, выставляет горшки с цветами, поливает их. Уборку в подъезде жильцы делают самостоятельно. Чтобы каждый день мыли лестницу — такого нет, но в подъезде чисто. Администратор ежедневно выкатывает к дороге баки с мусором — мусоровозы подъезжают по графику и всё забирают.
Мы платим за вывоз мусора — 50 злотых за двоих, за свет в подъезде — два злотых и ещё три злотых за какой-то счётчик воды. Ещё в квитанцию входит «заличка» за воду — 5 кубов ежемесячно. В прошлом году у нас по воде была переплата.
Помимо этого, оплачиваем свет и газ в квартире по счётчикам. За свет платим раз в два месяца, раз на раз не приходится — то 200 злотых, то 400. Сюда же входит подогрев воды в бойлере. Газ оплачиваем раз в месяц. Летом получается около 30 злотых — чисто за плиту газовую. В отопительный сезон выходит 200–400 злотых, смотря как включаем газовый котёл.
«Минус один: дорогое отопление»
Читатель MOST Святослав (имя изменено) живёт в городке Оборники-Слёнске.
— Бесчыншовасць палагае ў тым, што кожная кватэра па чарзе вывозіць кантэйнеры і прыбірае агульную лесвіцу. Аплачваем штомесяц каля 100 злотых камуналкі за бесчыншовую кавалерку ў адрэстаўраванай камяніцы ў цэнтры.
Наталья снимает бесчиншевую квартиру в Торуне.
— У меня подъезд на две квартиры. Сами убираем, дорожки метём, чистим. У дома есть свои мусорные контейнеры, за вывоз взимается ежемесячная оплата. В нашем случае её почему-то оплачивает хозяин квартиры. Минус один: за отопление вместе с подогревом воды зимой выходит много — около 1200–1400 злотых ежемесячно с декабря по март. В ноябре и апреле платим чуть меньше. В остальном всё прозрачно, согласно счётчикам, сколько потребил — за столько и заплатил. Никаких перерасчётов — это удобно.
