В апреле Олег арендовал квартиру в Польше. Сделку сопровождало агентство недвижимости, но договор он подписал с владельцем жилья. Вскоре у Олега появились сомнения в том, что квартиру действительно сдаёт собственник: слишком большими показались выставляемые коммунальные платежи. Рассказываем, можно ли это проверить.
При подписании договора Олег проверил только паспорт арендодателя, а на другие документы не обратил внимания.
— По сути, я просто убедился, что заключаю договор с настоящим человеком, — рассказал Олег в фейсбук-группе «Беларуская дыяспара ў Польшчы».
«Хозяин не предоставил точные расчёты за ЖКХ»
Недавно молодой человек выяснил, что за коммунальные платежи идёт большая переплата.
Олег попросил собственника жилья выслать подтверждения оплаты media (коммунальных платежей, включающих плату за воду, свет, отопление, газ) за последние месяцы. На это арендодатель ответил, что платит «прогнозы» и точный расчёт предоставит в будущем.
— Тогда я начал настаивать на предоставлении мне księga wieczysta [кадастровой книги. — Пер. MOST] и чеков. Хозяин отказался, но на следующий день выслал сканы жировки, что не является подтверждением оплаты.
Олег сделал вывод, что вместо собственника общался с представителем агентства. А настоящий владелец квартиры не проживает на территории Польши и вообще не в курсе происходящего.
— Стоимость аренды и media завышены. И конечно же, разница достаётся мошенникам. Куда мне нужно обратиться для решения этой проблемы? — поинтересовался беларус.
«В кооперативах с вами даже не станут разговаривать»
В Польше жильё может относиться к Wspólnota Mieszkaniowa или Spółdzielnia Mieszkaniowa.
Wspólnota Mieszkaniowa — это часть товарищества собственников жилья, чаще всего оно организуется во время постройки нового дома. В товарищество входит один-два дома, а количество жителей не превышает 200 человек.
Если жильё входит в Spółdzielnia Mieszkaniowa, значит, оно находится в жилищном кооперативе. Обычно так управляется недвижимость, построенная государством во времена социалистической Польши. В такие кооперативы может входить целый ряд домов, где проживает несколько тысяч человек.
В ситуации, если ваш арендодатель отказывается предоставлять выписки — можно обратиться либо в Wspólnota, либо в Spółdzielnia.
На практике арендаторы часто отмечают, что в кооперативах с ними даже не разговаривают.
— Даже с договором найма вам не дадут выписку. Все данные они предоставляют только владельцу квартиры, — рассказывает Ольга. — В лучшем случае могут выслать в письменном виде, в худшем — «устно» вас успокоят.
И действительно, кооператив не обязан предоставлять вам эти данные, говорит польский адвокат Павел Пух.
— Вы можете запросить счета и фактуры за определённый период проживания, но у вас нет законных оснований, чтобы заставить предоставить выписку.
Адвокат отмечает, что единственный законный способ получить счета и фактуры — обратиться в суд.
Собственник может заключить договор с агентством и не сообщить об этом съёмщикам
Переплаты за media не обязательно свидетельствуют о том, что арендодатель вас обманул. Каждое товарищество на основе своих данных и количества проживающих рассчитывает прогнозные показатели, за которые можно заплатить как максимальную стоимость, так и усреднённую.
Помимо обязательных платежей за газ, воду, свет и отопление, часто нужно дополнительно оплачивать парковку, уборку снега, вывоз мусора и ремонтные работы, ведущиеся на общей территории.
Собственник жилья вправе заключить договор с агентством — в таком случае оформляется pełnomocnictwo ogólne (генеральная доверенность). Арендодатель не обязан предоставлять такой договор арендатору. С квартиросъёмщиком составляется отдельный договор, в котором прописывается ставка аренды и порядок внесения коммунальных платежей.
