Цены на жильё в Польше растут как на дрожжах. За последний год квадратный метр в крупных городах Польши прибавил в цене около 20%, а в отдельных городах (например, в Кракове) цены подскочили на треть. Повлияли как инфляция и рост доходов, так и — в первую очередь — появление ипотечного кредита под 2%, вызвавшего ажиотажный спрос на жильё.
Программа «безопасный кредит 2%» сейчас закрыта в связи с исчерпанием лимитов финансирования, но банки продолжают рассматривать и удовлетворять заявки, поданные до нового года. В 2024 году правительство планирует запустить ещё более привлекательную программу «Квартира на старт» — для тех, чьи доходы ниже установленных лимитов. Это приведёт к ещё большему росту цен, причём, вероятнее всего, в сегменте дешёвых квартир.
Кто-то сумеет воспользоваться новым кредитом. Но для тех, кто не подпадёт под условия кредитования, покупка квартиры может оказаться непосильной задачей. В таком случае, возможно, стоит присмотреться к жилью в пригородах, которое традиционно дешевле.
MOST изучил объявления о продаже квартир и посмотрел, можно ли сэкономить, расширив географию поиска. Выбрали три города: Варшаву, Краков и Вроцлав.
Варшава
С декабря 2022 по декабрь 2023 стоимость квадратного метра в Варшаве увеличилась на 23,6%. Средняя цена предложения составила 15 625 злотых.
Если ориентироваться на нижнюю границу, то в столице можно найти квартиры дешевле 400 тыс. злотых. Например, в районе Прага-Пулноц нам удалось отыскать двушку за 379 тыс. злотых, правда, метраж квартиры — всего 30 кв. метров. А в районе Старая Охота продаётся двухкомнатная квартира метражом почти 40 квадратных метров за 424 тыс. злотых. Это нижняя граница, с которой начинаем поиски за пределами польской столицы.
Город Воломин с населением около 37 тыс. человек находится более чем в получасе езды от Варшавы. Жильё здесь уже дешевле. Например, за двухкомнатную квартиру площадью почти 40 квадратных метров просят 300 тысяч злотых. В квартире просторная 15-метровая кухня, здесь же можно встречать гостей, и такой же площади спальня. А вот вторая комната, названная в объявлении детской, крохотная — всего 5 кв. метров. Дом находится неподалёку от торгового центра.
Ещё один город под Варшавой — Прушкув, здесь живёт около 60 тыс. человек. Добраться до столицы можно всего за 15 минут электричкой, дорога на личном авто займёт полчаса. Правда, и цены не очень отличаются от варшавских. Например, квартира площадью те же 39 квадратных метров с очень аккуратным ремонтом в новом доме выставлена за 425 тыс. злотых. Здесь просторный салон с кухонным уголком и 12-метровая спальня.
Краков
Краков стал лидером по росту цен на недвижимость. Средняя цена метра достигла 14,5 тыс. злотых. Это на 32,5% больше, чем год назад.
Задавшись целью найти что-то дешёвое, находим в Кроводже, оживлённом студенческом районе Кракова, полуподвальное жилое помещение площадью 36 кв. метров. За него просят 249 тыс. злотых, но ремонта здесь нет совсем. А в районе Старе Подгуже предлагают мансардную двушку площадью 42 кв. метра, тоже под ремонт с нуля, но её оценили уже в 349 тыс. злотых.
Что примерно по такой цене можно купить за пределами города? Есть альтернативы в городе Скавина, откуда добраться до Кракова не составит труда — в столицу воеводства регулярно ходят электрички, дорога займёт пятнадцать минут. В Скавине есть квартира, которая выставлена по цене 4600 злотых за метр. Двушка площадью 50 метров квадратных обойдётся в 234 тыс. злотых. В квартире две комнаты и отдельная светлая кухня, стены окрашены, в ванной на полу плитка. Но есть нюанс: квартира продаётся через аукцион, судя по всему, её могли изъять по решению суда у предыдущего владельца.
А вот подготовленная к заезду двухуровневая 50-метровая квартира с огрудком в селе Полянка-Халлера (это рядом с городом Скавина) продаётся уже за 350 тыс. злотых.
Вроцлав
Во Вроцлаве за прошедший год цены на жильё выросли на 19%, средняя стоимость квадратного метра достигла 12 460 злотых.
Но есть предложения значительно ниже среднего, нам удалось найти некоторые из них. Во Вроцлавском районе Пильчице мы сумели найти жильё, где один метр стоит 6200 злотых. Изначально это было коммерческое помещение, но его переоборудовали в квартиру. За получившуюся двушку площадью 40 кв. метров просят 249 тысяч злотых, но ей понадобится ремонт.
В жилом районе Собачье Поле (Psie Pole) продают 33-метровую двушку за 275 тыс. злотых. Это часть дома на несколько семей с печным отоплением. Помещение требует ремонта.
Примерно за те же деньги можно купить маленькую двушку площадью 38 кв. метров в 20 километрах от города в Контах Вроцлавских, но отопление уже газовое, хотя квартира тоже требует ремонта.
В Польше представили новый льготный кредит на жильё — для людей с невысоким доходом
