В этом году в Польше должна заработать программа льготного кредитования жилья «Квартира на старт» (Mieszkanie na start). Она должна заменить «Безопасный кредит 2%», заявления на который уже не принимаются. Предполагается, что объём субсидий по новому кредиту будет разниться в зависимости от состава семьи кредитополучателя, её дохода и города, в котором покупается жильё. Государственная субсидия будет покрывать часть рыночной ставки в первые 10 лет действия кредита.
Для участия в программе установлены лимиты дохода:
- До 10 тыс. злотых брутто в месяц для одного человека
- До 18 тыс. злотых брутто в месяц для семьи из двух человек
- До 23 тыс. злотых брутто в месяц для семьи из трёх человек
- До 28 тыс. злотых брутто в месяц для семьи из четырёх человек
- До 33 тыс. злотых брутто для семьи из пяти и более человек
Однако при превышении лимитов участие в программе тоже возможно, но размеры субсидий будут существенно уменьшены.
Подробнее о лимитах дохода, сумме кредита и ставках мы рассказывали здесь. Теперь же посмотрим на размер экономии.
Business Insider изучил данные аналитиков Expander Advisors и посчитал, как разнятся выплаты по льготному и обычному кредиту. Для сравнения использовалась выплата в первый месяц действия кредитной программы.
К примеру, если кредитополучатель берёт кредит «Квартира на старт» в размере 400 тыс. злотых, то меньше всего будет выплата у семьи с тремя детьми — 1333 злотых в первый месяц обслуживания кредита. Больше всего — у одиночки — 2773 злотых. Если бы это был кредит на общих основаниях, то сумма выплат не зависела бы от состава семьи и составляла бы 3713 злотых.
Первая выплата по кредиту в размере 400 тыс. злотых для кредита Mieszkanie na start и кредита на общих основаниях
Если доход превышает лимит, то размер субсидии снижается. Вот пример. Человек без семьи берёт льготный кредит в размере 200 тыс. злотых. Если его доход составляет не более 10 тыс. злотых брутто, то в первый месяц выплаты кредита он заплатит 917 злотых — это вдвое меньше, чем если бы он взял кредит на общих основаниях.
Но если кредитополучатель зарабатывает 11 тыс. злотых, то он тоже сможет воспользоваться субсидией, но в первый месяц заплатит уже 1417 злотых.
Первая выплата по кредиту в размере 200 тыс. злотых для кредита Mieszkanie na start и кредита на общих основаниях
Размер выплат и субсидий будет зависеть и от города, где приобретена недвижимость. В городах, где стоимость квартир будет на 15-30% и более выше, чем в среднем по Польше, сумма кредита, на которую распространяется льготная процентная ставка, будет выше.
Допустим, если пара берёт кредит в размере 600 тыс. злотых на покупку квартиры в Варшаве, то её первая выплата по кредиту составит 3314 злотых, а если в условном городе со средней по Польше стоимостью квартиры — то 3690. В любом случае это меньше, чем та же пара платила бы по кредиту на общих основаниях — 5570 злотых.
Первая выплата по кредиту в размере 600 тыс. злотых для кредита Mieszkanie na start и кредита на общих основаниях
Не забудь подписаться на MOST в Телеграм. Мы главное медиа беларусов в Польше.
