В начале года — в январе и феврале — в Польше производится перерасчёт стоимости коммунальных услуг за второе полугодие предыдущего года. Потребители получают счета-фактуры с доплатами (или, наоборот, суммами переплат) за фактически потреблённое тепло, воду, электроэнергию, газ. Нередко это вызывает вопросы.
MOST собрал ответы на самые распространённые вопросы арендаторов по перерасчёту в Польше.
Когда происходит перерасчёт
В Польше распространена система авансов на основе прогнозного потребления ресурсов. Исходя из средних показателей эксплуатирующие организации высчитывают для каждой квартиры ожидаемое потребление и выставляют счета на будущие периоды. А дважды в год, зимой и летом, сверяют фактические показатели счётчиков и выполняют перерасчёт. Если жилец потребил меньше прогнозного показателя, то на следующий период он получает вычет на сумму переплаты. Если больше — ему придётся доплатить.
Квитанции приходят собственникам квартиры. Если вы арендуете жильё, добросовестный хозяин квартиры пришлёт вам расчётный лист. В калькуляции должны быть указаны административные и коммунальные расходы, авансовые взносы и получившаяся разница.
От чего зависит стоимость коммунальных услуг в Польше
Тарифы на коммунальные услуги в Польше разнятся в зависимости от города, а также от того, относится ли ваш дом к Wspólnota Mieszkaniowa (часть товарищества собственников жилья) или Spółdzielnia Mieszkaniowa (жилищному кооперативу).
Тарифы на электроэнергию и газ устанавливаются каждый год. Но Законом о поддержке потребителей электроэнергии в Польше заморожены цены на электричество до середины 2024 года. До этого времени домохозяйства платят за энергию по тем же ставкам, что действовали на начало 2022 года.
Цены на воду и канализацию формируются раз в три года.
Средняя стоимость воды и электроэнергии в 2024 году
| Город | Средняя стоимость кубометра воды, зл | Средняя стоимость кВт*ч энергии, зл |
| Вроцлав | 10,79 | 1,12 |
| Быдгощ | 10,64 | 1,11 |
| Люблин | 8,91 | 1,19 |
| Зелёна–Гура | 11,49 | 1,11 |
| Лодзь | 8,55 | 1,19 |
| Краков | 10,15 | 1,12 |
| Варшава | 10,88 | 1,17 |
| Ополе | 7,82 | 1,12 |
| Жешув | 8,08 | 1,19 |
| Белосток | 8,20 | 1,19 |
| Гданьск | 10,59 | 1,21 |
| Катовице | 14,11 | 1,14 |
| Кельце | 9,49 | 1,19 |
| Ольштын | 9,78 | 1,21 |
| Познань | 11,08 | 1,11 |
| Щецин | 11,09 | 1,11 |
Потратил меньше, чем сумма авансовых платежей — вернут ли деньги при перерасчёте?
Если вы экономно расходовали газ, воду и свет и не вышли за пределы авансовых платежей, хозяин квартиры перенесёт остаток суммы на следующие месяцы.
Поменял квартиру до перерасчёта — в случае перерасхода можно будет не платить?
Нет. Перед вашим выселением хозяин зафиксирует показания счётчиков, а позже пришлёт фактуру за месяцы проживания. Если превысили сумму авансовых платежей — придётся доплатить.
Также стоит снять показания счётчиков для перерасчёта, если вы вселяетесь в квартиру посреди расчётного периода.
Хозяин не показывает квитанции. Что делать?
Нужно потребовать, сославшись на закон о защите прав арендаторов. Раз в полгода арендодатель обязан предоставлять вам счёт-фактуру по коммунальным расходам.
