Программа льготного кредитования жилья Mieszkanie na start сдвигается на 2025 год. Ранее предполагалось, что новый кредит должен заработать во II полугодии 2024 года.
К проекту программы было много претензий как в правительстве, так и в обществе. Есть оправданные опасения, что широкий доступ к дешёвому финансированию взвинтит спрос и приведёт к росту цен на жильё. Так случилось после запуска предыдущей льготной программы «Безопасный кредит 2%». Теперь жильё снова может стать менее доступным для тех, кто только копит на первоначальный взнос.
Несмотря на то, что программа пробуксовывает, правительство от неё не отказывается. Но планирует запустить вместе с другими мерами развития жилищного рынка. Среди них:
- развитие социального арендного жилья;
- развитие инвестфондов, специализирующих на операциях с недвижимостью, которые также будут вкладываться в жильё под съём;
- отведение земельных участков.
Судя по всему, правительство надеется, что расширение арендного фонда снизит цены на съём жилья. Это уменьшит спрос на покупку квартир и домов со стороны инвесторов, которые приобретают недвижимость для последующей сдачи. И без спекулятивного спроса давление на цены будет умеренным, даже несмотря на запуск льготного кредита.
По оценкам Министерства развития и технологий, программа Mieszkanie na start потребует 11 млрд злотых в течение пяти лет, субсидии по ней получат 175 тыс. заёмщиков. До конца 2025 года в рамках программы должно быть заключено около 75 тыс. кредитных договоров с субсидией, а в последующие годы — по 50 тыс. договоров в год.
Пробуксовка программы уже привела к некоторой стабилизации цен. Риэлторы полагают, что сейчас ситуация выгодна для покупателей, которые не рассчитывают на льготный кредит.
«Сейчас удачное время для покупки». Обсудили с риелтором ситуацию на польском рынке квартир
Не забудь подписаться на MOST в Телеграм. Мы главное медиа беларусов в Польше.
