Алексей (имя изменено) с семьёй снимал в Белостоке дом. Летом 2022 года, когда он искал жильё, подходящих вариантов было немного, и он остановился на неновом доме, который предлагался за 5 тыс. злотых в месяц. Хозяйка поставила условие — залог (кауция) в размере 3-месячной аренды. Алексей согласился. А когда пришло время выселяться, получить назад эти деньги оказалось не так-то просто. Что он предпринял, чтобы вернуть залог, и сколько в итоге недосчитался, беларус рассказал MOST.
Размер залога с самого начала показался Алексею завышенным. Он хотел сторговаться на 2-месячный размер арендной платы, то есть 10 тыс. злотых. Но владелица не соглашалась. Однако в целом условия не казались из ряда вон выходящими: за похожие дома хозяева часто устанавливали кауцию в размере трёх месяцев стоимости проживания.
«У меня был полный шок. С какой стати я должен этим заниматься?»
В 2024 году семья задумала купить собственное жильё и предупредила женщину, что ещё на год договор не продлит. Хотели пожить только до конца года, но хозяйка объяснила, что в рождественские праздники искать новых арендаторов ей будет сложно. Поэтому путём переговоров решили, что беларусы будут снимать дом до января 2025 года включительно. Причём оплату за январь вносить не станут — женщина вычтет деньги из кауции.
В итоге семья, как и планировала, переехала до конца 2024 года. Но периодически возвращалась в дом, чтобы подготовить его сдаче: убрать жильё и устранить проблемные моменты. Их ожидалось много: хозяйка оказалась склочной и часто предъявляла арендаторам претензии относительно состояния дома.
— Она, видимо, в своё время много вложила в участок. Он у неё хороший, ухоженный: цветочки, кустики, дорожки. И она очень рассчитывала, видимо, что мы будем ухаживать за её домом так же, как она. А мы не то чтобы фанаты садоводства. Мы поливали, косили траву. Но не чувствовали себя обязанными быть садовниками. А она этого ожидала. И когда она приезжала, она охала, ахала: «Как же вы тут не дбаете (не заботитесь. — Прим. MOST)! Вот здесь вы не подрезали, вот здесь не повыщипали». У меня был полный шок. С какой стати я должен этим заниматься? — рассказывает Алексей.
В итоге у беларусов сложилось ощущение, что возвращать залог хозяйка не намерена.
— Был момент, когда с большего убрались. Думаем: пусть она придёт, посмотрит на результат предварительный. Оказалось, всё очень плохо, — вспоминает мужчина.
Поняв, что с возвратом задатка возникнут проблемы, Алексей с супругой обратились к юристам. Те проконсультировали пару о правах при выселении.
— На следующую встречу мы пришли уже подготовленными. Уже знали словосочетание naturalne zużycie — это естественный износ. Тогда разговор уже по-деловому начался.
«Садовник перекладывал каждую плиточку»
В итоге беларусы готовы были согласиться с тем, что покроют мелкий ущерб на сумму 1 тыс. злотых. В эту сумму входил дефект двери, которая выходила на террасу, — она была немного погнута, а москитная сетка — порвана. Также беларусы признавали, что разбили некоторую посуду, на одном из стеклянных столиков треснуло стекло, были царапины на элементах мебели, у микроволновки был дефект.
Но владелица дома оценила ущерб в 2 тыс. злотых.
— Она включила участок, — предполагает Алексей. — Ей пришлось много денег вложить в садовника. Он приезжал, ещё когда мы жили, и приводил участок в порядок. По нашему мнению, там и так был порядок. Но он перекладывал там каждую плиточку. Видимо, какую-то часть этих затрат она решила на меня скинуть. Я настолько устал от этой нервотрёпки, от этого стресса постоянного с ней, что уже плюнул — ну две тысячи, ладно. Учитывая, что до того я думал, что она нам вообще ничего не вернёт…
В итоге из 15 тыс. злотых владелица жилья вычла 5 тыс. стоимости проживания за последний месяц договора, ещё 3,5 тыс. злотых потянули доплаты за коммунальные услуги (газовый котёл в доме оказался неэкономичным), 2 тыс. злотых ушло на компенсацию ущерба. Так от кауции осталось только 4,5 тыс. злотых, которые по договору владелица должны была перечислить арендаторам в течение следующего месяца. В последний день февраля 2025 года эти деньги поступили Алексею на счёт.
— Скорее она была настроена ничего не возвращать, нажиться на нас. Но сыграла роль наша подготовленность и настойчивость. На последних встречах мы перестали поддаваться на её истеричное местами поведение. Намекнули, что были у юриста, можем пойти в суд. Тогда она тоже смягчила свою позицию. И вышли на нормальный разговор, — резюмирует Алексей.
Вы можете обсудить этот материал в нашем Telegram-канале. Если вы не в Беларуси, переходите и подписывайтесь.
