Застройщики строят всё меньше и меньше, продажи жилья падают, но цены остаются высокими. Что происходит с ценами на квартиры в Польше? Стоит ли ждать снижения в ближайшем будущем? Пересказываем текст money.pl.
Национальный банк Польши опубликовал данные за июнь-сентябрь 2022 года по ценам на новые квартиры. Согласно отчёту, цены выросли во всех крупных городах страны. А в шести крупнейших городах — Гданьске, Гдыне, Кракове, Лодзи, Познани и Вроцлаве — рост составил аж 18,3%.
Цены на вторичном рынке тоже выросли — на 13%. При росте цен удивительно, что количество сделок купли-продажи уменьшилось.
Совсем другие данные у Expander и Rentier.io: исследование 17 крупнейших польских городов показывает, что за последние три месяца цены на квартиры уменьшились. Откуда такие расхождения в данных? Национальный банк сравнивает цены второго квартала 2022 года с ценами годичной давности (анализ при таком подходе показывает, что они постоянно растут).
Поляки перестали покупать жильё?
Сделок купли-продажи действительно стало меньше, и это должно было остановить резкий рост цен на жильё, но этого не произошло. Потенциальные покупатели по-прежнему держат руку на пульсе, но не решаются совершить покупку. Это происходит из-за экономической ситуации в Польше, высокой инфляции в стране.
— Многие люди боятся рецессии и того, что они могут потерять работу, что сделает невозможным погашение кредита. Эти опасения вполне понятны, — подчёркивает эксперт Obido и Otodom Марцин Красонь.
Девелоперы строят всё меньше и меньше
За последние девять месяцев девелоперы продали в общей сложности около 25,4 тысячи квартир — на 37% меньше, чем за аналогичный период 2021 года. Больше всего спрос на жильё упал во Вроцлаве (48%), Гданьске (38%) и Варшаве (37%).
Ещё одна тревожная тенденция — девелоперы строят всё меньше и меньше. В августе 2022 года застройщики начали строительство 5 200 квартир в Польше, а это на 63% меньше, чем в том же месяце год назад.
Девелоперы не готовы снижать цены на жильё из-за того, что продажи падают. С другой стороны, на вторичном рынке цены в большинстве городов Польши стабилизировались.
Спрос на покупку нового жилья сместился на рынок аренды
Количество сделок купли-продажи падает, потому что поляки сейчас не кредитоспособны, но спрос на жильё по-прежнему высок. И здесь включается рынок арендного жилья. Спрос виден в росте арендной платы, а желающих арендовать так много, что снять квартиру становится всё труднее.
Вернёмся к кредитоспособности поляков, которая является ключом к объяснению текущей ситуации на рынке недвижимости. Главный аналитик HRE Investment Бартош Турек подчёркивает, что год назад среднестатистическая польская семья могла взять кредит в размере 700 тысяч злотых, а сейчас — только 420 тысяч. Турек замечает, что ситуация всё же улучшилась в сентябре по сравнению с июлем.
Потребности Польши в жилье не уменьшились, а увеличились из-за наплыва украинских беженцев. Это повлияло на текущий спрос на квартиры, может повлиять и в 2023 и 2024 годах.
Худший сценарий
В случае пессимистического развития ситуации рынок девелопмента может рухнуть, что повлечёт за собой банкротства и поглощения более слабых компаний. Поэтому худший сценарий — ситуация на рынке недвижимости в 2007-2008 годах.
